10月19日(土)「第128回懇談会」が、大阪市中央区瓦町「モネ本町北」にて開催されました
秋雨の足元の悪い中を、久しぶりの「モネ本町北」にて開催し、19名の参加となりました。
いつも通り、会長から開会挨拶と参加者のご紹介、報告事項の紹介が有りました。
報告事項 (詳しくは事務局へ)
①「おおや倶楽部」第129回懇談会の開催予定の告知
日程:令和 6年12月14日(土)午後1時30分~5時
場所:本町の「ミーティングルームJACK」
内容:「新入会員にインタビュー」「賃貸経営のお役立ちツール」をK会員、「見学会のその後」をN会員
懇談会後は、茶話会を開催予定しています。
② 新規入会者ご紹介 神戸市のKさんがご入会されました。
③ 「家主と地主」10月号の「家主の会レポート」に塚本オームハイツの火災被害見学会の様子が、11月号の「入居者の満足度を上げる家主のアイデア集」にK会員と会長が、「My賃貸経営スタイル」にT会員が、また「家主の会レポート」に大和小泉と箕面の見学会の様子が紹介されています。
④ 「賃貸住宅フェア大阪」が12月5日(木)~6日(金)インテックス大阪で開催予定です。
6日(金)10時40分からの「家主の会代表のリレートーク」に会長が登壇します。
また6日(金)は、フェア終了後にATCにて当会の情報交換会を開催予定です。
⑤ 防犯功労者の推薦について 地域安全運動生野区民大会が10月12日(土)生野区民センターにて開催され、当会からA会員が防犯功労者として表彰されました。会長が列席しました。
⑥ 生野公衆集合場防火協議会の研修会が10月31日(木)開催予定で、神戸市の「人と防災未来センター」をK会員と会長が見学する予定です。
⑦ 9月21日(土)に東大阪市石切の戸建て見学会が、Y会員のご厚意で開催されました。組合ニュース263号で紹介しました。
⑧ 10月4日(金)に大阪市大正区三軒家TWO見学会が、K会員のご厚意で開催されました。 組合ニュース264号で紹介しました。
懇談会内容 (詳しくは事務局へ)
- 「私の賃貸経営」K会員・N会員 ●「融資について」I会員・K会員・会長
************「第128回懇談会 参加感想文」**************
(Mさん)それぞれの賃貸経営の考え方を聞けて刺激を頂けました。不動産・銀行開拓を行い、年内1件買えるよう行動して行きたいと思います。
(Yさん)会員みなさんの、創意工夫が垣間見られて、大変参考になりました。地震や人口減少の問題に対しては、相反する意見が飛び交い、興味深かったです。グループホームの件は、興味はあるのですが、自治体ごとの裏事情等も勉強になりました。ここでしか得られない情報が多く有意義な時間でした。
(Kさん)Nさんのお話は3回目位でしたが、何回お聴きしてもスリル満点で楽しませて頂きました。刃物を腰からぶら下げ入れ墨ちらつかせた人物と対峙され、また番外編のサンフランシスコ旅行で、現実に無人営業のタクシーが走っており、有人タクシーより割高料金なのに面白くて何回も乗ったお話を動画で見せて頂き、日本メディアでは報じられていない驚きがありました。またKさんのグループホームの話は、後の茶話会での会話も含めて興味深くお聴きしました。Iさんの借入れのお話は、家賃の半分位が返済に充てられているのは、借入れ無しの自分からはちょっと考えにくい事でした、Kさんの融資の引出し方は、私には無縁ですが、借入れされる方には有益な内容だったと思いました。今回も為になる情報に数多く接する事が出来て、有難うございました。
(Gさん)Nさんは、難しい(ややこしい)物件に敢えてチャレンジしている理由が「競合が少ないから」というのが大変印象的でした。私だったらビビって、内見すら行かないでしょう。難しい物件は扱う勇気はないですが、その後の、南海トラフ地震と人口減少については参加者での議論も盛り上がり、地震・人口減少ともそこまで心配しなくて良いのかと思えて安心できた。自分で出来そうな対策は「物件を分散しておく事と、火災保険に加入」 Kさんは、障がい者のグループホームの運営・賃貸に魅力を感じた。行政のさじ加減でどうにでもされそうな所はあるが、認可と運営事業者さえ何とかなれば結構いけそうな気もする。事業規模拡大の際は一考の価値あり。融資について、Iさんは、政府系・地銀・信金との融資実績を詳しく説明頂き大変参考になった。信金のアバウトさが私には合っていそう。一戸建てでも土地担保で見てくれないのは意外だった。Kさんは、如何にイケてる賃貸経営をしているかを担当者に伝えられるかという熱いお話が聞けてやる気を出させてもらえた。
(Kさん)久しぶりに出席し、不動産の状況を知ることができて勉強になりました。
(Tさん)私は「築古戸建」と「生活保護者の受け入れ」を積極的に行っています。今回の私の賃貸経営はお二方とも素晴らしい取り組みをしていると感じました。Nさんは訳あり戸建をきれいに再生し売却。(私は保有し続けるので訳ありは買っていない)Kさんは居住支援法人と提携し、生活保護者を安定して入居者紹介を得ておられます。3点ユニットのワンルームで、4万円以上で現在ほぼ満室を維持。本日は土曜午後1時半からの開催でした。参加者は19名と5・6年前の第三週火曜日午後6時開催と比べるとかなり少なくなっていると感じました。昼過ぎ開催だと1日が潰れてしまう感覚があります。今一度開催曜日と時間を再検討してはと感じました。
(Iさん)古い物件をDIYで改修して高利回りを実現し、グループホームの運営で苦労されたケースなど貴重なお話聴かせていただきました。地震保険の話題では必ずしも必要ではないとの意見もあり、それは個人的には非常に不安に思いますが色々な考えがあり興味深く感じました。
(Kさん)若い人で地震災害を心配されてる方が居たのはびっくりしました。前に進むしか無い人が地震を考えてたら前に進めません。そのための保険です。更に地震保険を入らないと言ってる方は全くの間違い。こんな事は広めないで欲しい。小規模な初心者が地震あったら即破産しますよ。安全性を勘違いされてます。
(Iさん)先輩方がトラブルをどのように切り抜けてきたのかのお話、大変参考になりました。大家さんをやっていると、予想もつかないことが起こるのは当たり前で、先輩方のように、どーんと構えて乗り切ろうと思いました。
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