10月4日(金)「三軒家TWO見学会」が開催されました

会員のKさんのご厚意で「三軒家TWO見学会」を開催しました。雨の中、参加者はドタキャン1名が出ましたが、それでも10名と皆さんの物件への興味度合いが伺えます。

JR環状線の大正駅改札に午後1時に集合し会長から参加者の紹介が有り、Kさんの先導で小雨の中を、周りから見たら何のグループか不思議な?団体が徒歩8分、前回見学されて無い方も有り、まずは「三軒家THREE」へ向かいました。

現在は満室で外部からの見学ですが、当初は廃屋同然で再建築不可だった格安物件が、ローコストで見事に再生にされていて、初見の方からは驚きの声が上がっていました。

その後は、昭和レトロな商店街のアーケードを抜けて、屋根の巨大さや敷地の広さに圧倒される金光教の建物の横を入り、「三軒家TWO」到着です。

二階建ての連棟物件でKさんの所有は向かって左側で、上下が別の部屋になっています。

一階は入居中という事で、二階は玄関ドアを開けたら、いきなり二階への階段となっています。間取りは1LDKで、5帖にシャワースペースと洗濯機置き場とトイレ、6帖にキッチンがあります。

Kさんお得意のIKEAのローコストのスタンドと和風照明が存在感ありました。

Kさんが、次々と息子さんに物件の改装工事をさせる教育の成果でしょうか?「習うより慣れろ」の実地教育の成果でしょうか?施工技術が進歩目覚ましく、フローリング施工や壁と柱の塗装も養生が素晴らしく、綺麗に仕上がってました。

失礼ながら、施工技術ではお父さん負けてますよ。

その後、Kさんの投資術のミニ講演が有り、近くのタグボート大正で歓談し楽しい時間を過ごし、夕方頃に解散となりました。

************「三軒家TWO見学会 参加感想文」************

★(Mさん)ボロ家からの拡大戦略を聞けた事が参考になり、一代目大家をする私には、凄くためになる話でした。

★(Hさん)Kさんの大正の物件を内覧させて頂きました。仕入れ値も、リフォーム代も、ビックリするほどお安くされていて、利回り20%以上のものしか買わないとのこと。

利回り13%でも凄く良いと思っていましたが、驚きました。購入の仕方も独特で、いつもながら素晴らしいパフォーマンスです。お部屋は2部屋で、ベランダを改造して、トイレとシャワーと洗濯が出来るように、狭いながらも工夫されていました。今後の参考にさせて頂きたいと思います。勉強になる物件見学でした。ありがとうございました。

★(一般参加Mさん)戸建て再生をしたい僕にとって、お金かけずに工夫されてとても勉強になる会でした。

★(一般参加Oさん)「安く仕入れ、ほぼテコ入れせず、すぐ満室にする」を徹底されていて、私に足りない考え方が凝縮されていると、痛感する時間でした。

★(一般参加Iさん)どこを意識して作るか、目的は何か、など改めて認識させて頂ける貴重な経験でした!

★(Nさん)まだまだコストカットが足らないと痛感させられる、とても勉強になる時間でした。また、Kさんのお言葉は心に突き刺さる内容ばかり、規模が大きくなるまでは、愚直に最大利益化を意識して活動して行こうと、改めて思いました。

★(Fさん)ベランダをシャワールームにされるなど柔軟な発想でリフォームをされていました。

Kさんのお話しを伺い、目から鱗が落ちました。

大家力は「物件有りきで如何に良い物件を仕入れるか、素晴らしいリフォームをするか」と思っておりましたが、経費をかけずに最低限のリフォームでも客付け力があれば入居が決まる。客付けは仲介業者をまわりまくれ!営業力が大切だと教えて頂きました。私自身まだ物件自身に特色や魅力があるものを持てていないので入居が決まるか心配していましたが、お話しを伺い、仲介さんを多くまわるなら私にも出来る!と持たざる初心者にとっては希望が持てました。

まずはリフォーム無しでそのまま貸せるかどうかという視点で見てみるということも大切な視点だなと感じました。

★(Iさん)安く仕入れ安く改装するのを一貫されていました。お金をかけずとも第一印象で綺麗に見せる方法は流石で、ベランダをシャワールームにするアイデアには驚きました。仲介会社との関係も参考になりました。

 

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