４月１１日（金）「雲雀ケ丘戸建て見学会」が開催されました

今回は、フリーライターのＫさんのご厚意で「雲雀ケ丘戸建て見学会」を開催しました。

阪急宝塚線の雲雀ケ丘花屋敷駅の西改札に午後１時集合して現地へ向かいました。当日は、桜の花びらが舞う時期で、近くの幼稚園の入園式で子供たちの楽しそうな声で賑やかでした。

私は初めての雲雀ケ丘で、高級住宅地とは聞いておりましたが、これほど急な坂道を上ると思いませんでした。

参加者には７６歳を筆頭に高齢者が３名おり、休み休み２０分以上掛けて現地へ到着です。途中には、確かに大きな敷地のお洒落な豪邸が有りますが、皆さん３～４台は駐車できる大きなガレージを持たれて、車は必須でしょうね。

現地の戸建ては、雲雀ケ丘ゴルフ俱楽部にほど近い、木造２階建て築５２年５DK面積８７㎡、ガレージ無しの庶民サイズです。外壁などの外回りと排水会所などチェック後、中を拝見しました。

大まかなリフォームは完了されて、洗いが残る状態でした。夜間の物件内覧時に必須となる照明器具や、テレビドアホンの取り付け、お風呂場のリフォーム状態、また外部の排水目皿など色々とアドバイスしました。気になるのは車無しで、駅からの急坂が客付けに影響しないか？Ｋさんご自身も当初は玄関前の門柱や植栽を撤去して、駐車場を作る予定だったそうですが、内部のリフォーム費用が思った以上に嵩み、作れなかったそうです。

見学後は駅まで、今度は下り坂です。ボールを落とすと取りに行けない滑り台の直線コースです。高齢者には下り坂も膝への負担で大変ですが、Ｋさん運転の車に乗せて頂き助かりました。

駅近くの喫茶店にて、物件相談や客付けの話しや、いつものＫさんのミニ賃貸経営講座など楽しく有意義に歓談し、いつの間にか気づけば２時間経っていました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「雲雀ケ丘戸建て見学会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

★（Ｋさん）リフォーム代がとにかく高過ぎます。あのレベルのリフォームなら３分の１の価格で出来ます。リフォーム屋を再考される事を強くご進言致します。はっきり言ってお使いになられたリフォーム屋は高過ぎます。そして壁のペンキは自分でやるべきです。唯一ペンキや洗いは素人でも出来ます。ここを節約するだけでも、かなり落とせます。不動産投資は買えば儲かる物では有りません。徹底的コストダウンをやらないと殆ど儲からない。コスト管理は他業種と同じです。厳しい意見ですが、これから伸ばさないといけない方なので事実を書きました。

★（Ｍさん）阪急宝塚沿線の街並みを歩くのは、新鮮かつ楽しかった。物件訪問では先輩大家さんからアドバイスを聞かせて貰っている姿を見て、勉強になった。喫茶店では、同世代共通の悩みであった客付け課題を先輩大家さんから伝授して貰い、今後の参考になりました。

★（Ｙさん）見学会のご開催ありがとうございました。今回、一番驚いたのは仕入れの安さとそれに対しての家賃でした。リフォームは、それなりの金額のかけている印象がありましたが、もう少し磨けばすぐに入居がつきそうな物件になりそうな印象でした。一通り物件見てから、皆の意見をヒヤリングしたり、軽い質問会などがあればタメになるかなーと感じました。私が気になるのはそれなりの立地ですので、客付と思ってる家賃が取れるのかが気になるところでした。ありがとうございました。

★（Ｋさん）垂水の自宅出た時は小雨でしたが、その後はお天気良く春うららの中、桜を観ながらの楽しい見学会でした。物件コメントは他の参加者にお任せして、私が感心したのは、三宮迄の帰路、Ｋさんから車内でお聞きした大家業への動機が「親？祖父母？所有の賃貸物件を、やがて自分が継承する事になる」から、先取の精神で、自ら大家になると言う点に、有るべき継承の姿を見た思いでした。(そういう娘さんは、私も欲しい。笑)

★（Ｉさん）雲雀丘花屋敷駅から、結構な勾配のある坂道を１５分ほどの厳しい立地でしたが、道中には大きな家が立ち並んでおり、上からの見晴らしは良かったです。物件の方は既に綺麗にリフォームされてました。客付けに大きな影響が無ければ良いですが、場所が場所だけに小さな駐車場があればなお良かったかもしれません。

★（Ｋさん：ご所有者）この度は、私の初購入物件にお越し下さり、ありがとうございます。「雨水桝や汚水桝をチェックしておく」「モニター付きインターフォンに変えたほうが良い」「浴槽のコーキングは自分で直す」「こんな方法で近隣に挨拶している」など、全く気付かなかった様々なことを、教えてもらうことができました。分電盤増設や洗濯パン移設、給湯器交換など衛生設備費用に結構お金が掛かってしまったので、組合長やＫさんのご指摘のとおり、未着手の浴槽など諸々は自分で工事する予定です。今後もご意見いただければ幸いです。

★（Ｋさん）雲雀丘は超豪邸が立ち並び、行き交う車はベンツばかり…のイメージでした。実際に、豪邸とベンツだらけでしたが、その中に今回見学させて頂いたお手頃なお家があることにびっくり致しました。どんな方が賃貸されるのかな～と色々想像しながら楽しく見学させて頂きました。また、皆さまと楽しく有意義な時間を過ごさせて頂きました。ありがとうございました。

★（Ｍさん）１号物件のご購入おめでとうございます。また、見学させていただきありがとうございます。雲雀ヶ丘に初めて足を運びましたが、想像より急な登り坂が印象的でした。修繕された1階のキッチン周りは非常に綺麗な状態でした。近隣に駐車場はありますが、敷地内に駐車スペースを作れれば、なお良いと感じました。