８月２４日（土）「第１２７回懇談会」が、大阪市北区「クル南森町」にて開催されました

残暑とは思えない酷暑の中、初めての会場「クル南森町」で開催しました。因みに会の終わりにＭさんから聞きましたが、この会場は今年５月に入会されたＭさんご所有の会場という事でした。今回は、夏休み終盤とあって、家族サービスなどでドタキャンや病欠が有り、１２名の少数精鋭となりました。会場は冷房の効きが弱く汗だくスタートで、会長から開会挨拶と参加者のご紹介、報告事項の紹介が有りました。

報告事項　（紙面の都合で一部割愛しております。詳しくは事務局へ）

①5月に火災被害に遭ったＹさんの塚本「オームハイツ火災被害見学会」を6月17日開催しました。

②「おおや倶楽部」第128回懇談会告知、10月19日（土）午後2時30分～「モネ本町北」詳細は案内状にて。

③「大和小泉戸建て改装前見学会」を7月27日に開催

④　和泉市のＴさんが、ご入会されました。

⑤「箕面テラス物件リノベーション見学会」を8月3日に開催しました。

⑥「賃貸住宅フェア大阪」が12月5日（木）～6日（金）開催予定で、6日は会長がリレートークに登壇。

⑦　地域安全運動生野区民大会が10月12日（土）区民センターで開催、当会のＡさんが防犯功労者で表彰。

懇談会内容　（紙面の都合で省略しています。詳しくは事務局へ）

①「私の賃貸経営」Ｋ会員

②「賃貸住宅フェア東京」の報告　Ｋ会員

③「簡単ＤＩＹ実技」

鍵交換：ファーストロックＫ様、　水道パッキン交換：Ｋ会員、　ＴＶドアホン交換：会長

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「第１２７回懇談会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

（Ｋさん）「私の賃貸経営」では、拙い発表をお聞きくださり、また、ご意見も頂きありがとうございました。「簡単DIY実技」では、鍵交換やパッキン交換など、初めて体験出来てとても良かったです。TVドアホンもコツがつかめれば出来そうでした。「賃貸フェアin東京2024」の報告「原状回復費用高騰に打ち勝つリフォーム戦略」にもある様にDIYで費用を抑えられる軽微な工事は自分で出来る様になりたいと思いました。

（Ｍさん）鍵やインターホンや蛇口の交換等、これまで自身で行うことはありませんでしたが、今回実演頂く事により、構造を理解する事が出来とても為になり、簡易な物は交換等は自身で行おうと思います。

（Ｇさん）Ｋさんの賃貸経営のお話は、出口戦略までしっかりと考えておられる事が印象的でした。大阪府も、北部はやや別世界な印象です。賃貸住宅フェア報告は、Ａさんのお話が印象的で、独居で身寄りのない高齢者が増え続ける中、今後一棟物を考える際に参考になります。DIY実技ではカギ(錠)・水道パッキン・ドアホンと、内容盛り沢山で、YouTubeでの動画も参考になりますが、実際に見て触れる環境だと更に参考になりました。

（Ｋさん）ベテラン大家さん方の生の声が聞けて大変参考になり、特に成功談だけでなく失敗談や、その分析まで包み隠さず共有して頂ける場が有る事に、初心者として非常に感謝します。こんなリアルな経験談は、実際に現場に立つ際に大いに役立ちます。今後も是非参加して、更なる知識と経験を積んでいきたいと考えています。（Ｉさん）Ｋさんの話しは、利回りのあまり良くない物件でも、それ以外の視点から購入されていたのは面白いお話でした。ＤＩＹ実技講座も楽しかったです。最近の鍵は、ギザギザのディスクキーも、凹んだディンプルキーも、防犯性能に差はないとの情報には驚きました。また水道蛇口の関係は、難易度の高い壁付け蛇口の交換はプロに任せて、難易度の低いパッキン交換等のところから習得したいです。

（Ｋさん）Ｋさんの「私の賃貸経営」については、もっと丁寧に教えてあげないと業者にカモにされ続ける恐れありと感じましたが、ご本人の基本方針が、土地の値上がりに依る資産拡大が第一目的で、家賃収入はその間の副収入的な説明であったので、私やＴ師匠の「賃貸経営が全て」で、土地の値上がりに依る瞬間の利益確定には興味がない方針とは隔たりを感じました。「賃貸住宅フェアin東京」の報告には、よほど話しが下手だからなのか、内容が期待外れだったのか、反響の少なさに落胆しました。（資料が良く出来ていたからと思います）

★懇談会も127回と回数を重ねておりますが、進行に至らぬ点が有り、ご迷惑を掛けました。お詫びします。