８月３日（土）「箕面テラス物件リノベーション見学会」が開催されました

今回は、今年の２月に会員業者の森本商事㈱さんから会長が聞いたテラス物件を、箕面ならIさんかと思いご紹介したら即決で購入され、その後は多くの残置物や思いのほか物件の痛みが酷くて、柱の腐朽や猫の巣の被害など、多くの困難を乗り越えて、リノベーションされた物件をご厚意で見せて頂きました。

参加申込み１０名でキャンセル１名が出てましたが、森本商事㈱２名の参加で１１名となりました。

阪急宝塚線石橋阪大前駅改札に午後１時集合し、酷暑の中を徒歩８分の現地へ向かいました。

今回の物件は、箕面市瀬川の少し高台にある二戸一の連棟です。正面の外壁はガルバのサイディング張り、オシャレなポスト宅配ボックスが有り、一階は玄関スペースと６帖のダイニングとお風呂と洗面と洗濯機置き場にトイレ、二階は６帖と4.5帖の洋室です。上下階ともエアコン照明付きで、特徴はペットドアやキャットウォークなどペットの多頭飼いもＯＫな事で、仲介に依頼して即に内見の依頼も来ているとの事で、改修のハードルは高かった様ですが、実質利回り１３％オーバーは羨ましいです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「箕面テラス物件リノベーション　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

★（Ｋさん）大変なボロ物件を完璧に直して再生されて、ベランダが何も手を付けてないのとサッシも古いのが少し違和感を持ちましたが、その他が完璧にリノベされて、リノベプランとしては私なら洗濯機は外にして明るい窓を付けていたかも？でも全体的にはとても落ち着いたお洒落な感じに仕上がってました。超ボロ問題物件を再生させた自信は、次の物件に効いてくると思いますので、今回の挑戦は大変良かったと思います。

★（Ｋさん）水泳の北島康介選手の言葉ですが「何も言えねえ」が感想です。自分がDIYでリフォームしている物件とは、お金の掛け方や仕上がりの綺麗さ等がかけ離れ過ぎていて、役に立つ様なコメントが出来ません。強いて言うなら、Ｋさんも仰ってましたが、キャットウォーク板の壁への取付けの「Ｌ型金具」が、妙に昭和っぽく感じた点と、階段は幅が狭くて難しいのかもしれませんが、手摺りは欲しいと感じました。L型金具は板の上に取り付けて吊るす形にすれば見た目が改善するかもですが、それは正しい取付け方ではないかも。

★（Ｋさん）いつもクリエイティブな発想で物件を仕上げておられて、素晴らしいです。暑い日でしたが、物件にクーラーを作動させて頂いてたので、涼しく滞在できました。猫と小型犬可という事で、手堅く運営できそうです。最後に箕面船場阪大前駅まで送って頂き新駅を利用する事ができました。ありがとうございました。

★（Ｗさん）39㎡の2階建の2戸1テラス物件を2戸、全面改装されて、照明・キッチン・風呂・壁紙・床材、すべて品質と価格を考え選ばれている事が伝わりました。一階に窓があると更に良いけれど、強度が必要だった様です。元は壁も柱も壊れ、猫の匂いが凄かったそうですが、お洒落に仕上がっていて勉強になりました。

★（Ｉさん）駅からは徒歩圏内で生活にも便利そうな立地です。もともとボロ物件だったそうですが、外観から内装・水回りまでセンス良く落ち着いた雰囲気に仕上げておられました。ペット可ということで特に猫を対象とした設備を、限られたスペースを有効活用して設置されていました。

★（Ｔさん）おおや倶楽部には貴重な機会を設けて頂き、物件を見学させて頂きましたＩさん誠にありがとうございます。今回は「ネコフレンドリー賃貸」の名前の様に入居者を絞った物件で、賃貸経営の観点や個人的にも興味深い所でした。改修前のボロボロの状態を以前から公開されていたので、実際に改修後の状態を見ると驚きの結果で、ここまで綺麗に変身するのかと思うほど衝撃的でした。元は二戸一の連棟が一戸だったのを、再び二戸一の連棟にされ、結果総収益を上げる事を可能にした工夫は、良い勉強になりました。また内装も、キャットタワー・キャットウォーク、オシャレな洗面周り等々、随所に女性オーナーの工夫と感性も見られました。また、リノベに使用した商品や壁紙、床材等を丁寧に細かくした資料を提供して頂け、とても有り難かったです。最後に本当にいつも思いますが、物件見学という機会はとても勉強になります。これからも会員の皆さまの有難い事例を見学させて頂き、自身の賃貸経営に活かしていければと思いますので、どうぞよろしくお願い致します。

（今回はイニシャルＫさんが多く、分かりにくかったですね。）