「第９７回懇談会」が開催されました。

糸川組合長の簡単な挨拶の後、一人ずつ賃貸経営の現状や問題点、些細な事から大規模修繕に至るまで、ソフト面ハード面にわたり、お食事を頂き全員でしっかり全ての問題の解決にあたりました。

賃貸住宅新聞社の全国の大家の会アンケート集計結果が発表されました。（　　　　　は当会）

1. 毎月の運営費は？：1万以下61％、5万以下22％、10万以下11％、20万以下6％、（当会は約14万）
2. 運営費の徴収方法は？：会合毎に徴収65％、定額会費を徴収22％、その他13％
3. 催し参加数は？：10人以下4％、30人以下50％、50人以下24％、70人以下9％、100人以下4％、100人以上9％
4. 運営する人数は？：1人13％、3人以下41％、5人以下28％、10人以下13％、その他5％
5. 会員募集は？：運営者申込み（自由28％）・（紹介26％）、ホームページ35％、その他11％
6. 催しの講師は？：当会は上位下達のセミナーにしない為、実体験の会員や紹介を中心に依頼セミナーで声掛け28％、他の会の講師11％、賃貸住宅新聞社に掲載の方4％、その他57％
7. 講師の講演料は？：（当会は二次会へご招待する）なし48％、3万以下17％、5万以下11％、10万以下10％、1万以下7％、7万以下7％
8. 営利目的への対処は？：退会処分74％、容認21％、その他5％、当会は、大家さんの役に立ち、和を乱さず等審査し、問題なければ協賛会員に推薦する。
9. 恋愛目的への対処は？：退会処分27％、容認15％、過去に例無し58％
10. 運営のやりがいは？：喜びを感じるが大半、皆さんの成長や成功、情報共有や問題解決など当組合は、利害関係のない大家さん同士親睦を図り、切磋琢磨し、最新情報共有し成長成功出来る事
11. 運営を代わって欲しい事は？：有り41％（定例で忙しい・集客が大変・負担が大きい）、無し59％
12. ライバルの家主会は？：無しが大半。

当会は、投資が主目的では無く、入居者さん・大家さん・サポートする業者さんの三方良し、
を目指す大家さんの団体として、これからも頑張ります

糸川組合長が引き受けられた2002年からの、年度別に入会された方退会された方の人数を表にまとめられました。大家さんの会員は77名ご加入で37名が退会され40名が残られ、協賛会員は25社ご加入で14社が退会され11社が残られています。古くからの会員さんも多数が廃業などで退会され、2002年〜2019年では会員数は約80名とほぼ同数となっています。もし退会者が無ければ180名を超える会員数という事になりますので、退会者を少なくする事が肝心ですね。

防犯カメラとインターネットの会社はどこが良いのかのお悩み相談が有り、参加大家さんから色んな意見が出ました。この世界は日進月歩で、勉強しないとついて行けません。一つの会社に任せきりにするのでは無く、数社を競わせて選択する事が大切です。９月に賃貸フェアがあるので、
改めて見直す丁度良い機会になりますね。

事業継承の話の過程で、マンション等の物件を評価の安い建物のみ、個人から法人に売買して節税が出来、その評価も不動産鑑定士を使い、より評価減が出来たお話が有りました。

大規模修繕の時はPM（プロパティマネージメント）を頼む方が良いか？の説明が有りました。

今回は土曜日の昼と言う今までと違った懇談会開催で、今まで参加出来なかった会員さんの為にと考えました。結果的には少人数の参加でしたが、かえって一人一人の問題点にゆっくりと対応でき、悩み解消、気分のすっきりする、内容の濃い３時間でアッと言う間に終了致しました。