２月１８日（土）「第１１８回懇談会」が「モネ本町北」にて開催されました

開会の挨拶と参加者のご紹介

曇り空の中、今年最初の懇談会です。所用や体調不良で急遽欠席が３名も出ましたが、１８名ご参加頂けました。

この数年で入会された方が約半数と、モチベーションの高い方の出席が目立ちます。（我々ベテランも頑張ろう）

報告事項　　★報告事項や懇談会内容でご不明な点が有れば、組合メール等でお尋ねください。

①　「組合創立６０周年記念祝賀会」が令和５年１月２１日（土）「ニュー大阪ホテル心斎橋」

にて、参加４３名で盛大に開催出来ました。ご協力ありがとうございました。

②　２月２５日（土）Ｉ会員の門真市小路町の戸建て見学会が開催されます。

③　新規入会者のご紹介　〇 協賛会員として㈱エレベーターテクノス様

④　賃貸住宅新聞社の月刊誌「家主と地主」１月号に１０月１日開催の「池田市の築古戸建て改装見学会」３月号に１２月３日開催の「尼崎市の築古戸建て改装見学会」が掲載されました。

⑤　税制改正大綱で、相続税対象の暦年贈与の加算期間が、相続発生の３年前から７年前に延長されました。

⑥　「住宅の断熱性向上のための先進的設備導入促進事業（先進的窓リノベ事業）」の補助金事業のご紹介

本日の懇談会内容

• 「新入会員様の紹介」会長の司会で、Ｗ会員・Ｈ会員・Ｎ会員・Ｉ会員にお聞きしました。
• 「防災設備あれこれ」講演：(有)オフィスフリーダム　槇　優介様
• 「私の賃貸経営」講演：Ｎ会員（吹田市）大阪でのガレージハウスの草分け的存在です。

参加者の感想の一部です　紙面の都合で一部割愛している事を、ご了承ください。

（Ｈ会員）初参加です。消防のお話は勉強になりました。一戸建て賃貸物件ですが、消防に関しては全く気

にしていませんでしたので，抜けている事がまだまだ有ると考えました。またガレージハウスのお話は田舎でも出来るのではと大変ヒントをもらいました。土地活用も色々考えて田舎の土地をどうするかアンテナを張って情報を集めようと思います。参加して非常に良かったと思っています。色々ありがとうございました。

（Ｗ会員）防災設備のお話は、自治体により設置基準の詳細が異なるので管轄の消防の情報が大切と分かりました。定期的に同種の設備をまとめて保守・交換すると費用対効果が上がると感じました。

プレミアムガレージハウスは、他と異なり車好きの視点を徹底追究して常に入居待ちとの事、様々な車種に対応可能な基準を満たす土地(間口・勾配等)が少ない現状等を初めて知り、学びが多くありがたかったです。

（I会員）火災報知器に対する法律・条例の知識がつき、対応していきたいと思います。またガレージハウス賃貸経営のお話を通してターゲットに対する考え方(客目線の建物か、金額)、客付の方法(ターゲット客へのアプローチ)の勉強になりました。

（Ｙ会員）前半では普段聞く機会の少ない貴重な『防災設備』のお話、後半ではトレンドの『ガレージ賃貸』のお話が聞けました。面白いと感じたのは、前半の防災知識が、何と後半のガレージ賃貸で、建築のキーワードになって、知識と実体験が繋がってリアリティーを感じました。茶話会では、皆様の体験談が豊富で、同じ賃貸でもターゲットやエリアや物件等により様々なドラマがあるなと感じました。

（Ｙ会員）消防設備のお話、賃貸に出す前に家庭用の警報装置や消火器を用意しようと思いました。ガレージハウスのお話、とても面白かったです。立地条件や価格的に、なかなか実現は難しいかもしれませんが、賃貸経営は色々なニーズが有る事がよく分かりました。茶話会では前回話せなかった方とお話しできて楽しかったです。