７月２７日（土）「大和小泉戸建て改装前見学会」が開催されました

今回は今年３月の石切戸建て改装前見学会にＮさんのご紹介で来られ、ご入会頂いたＧさんの初物件で、Ｎさんが今年１月に見学会された大和小泉の同じ小林町で、３８０万円を契約不適合責任免責の指値で、３１０万円で購入された１９６９年築の土地８２㎡延床６８㎡の３ＬＤＫをご厚意で、改装前に見せて頂きました。参加申し込み７名で、所用でキャンセル２名が出て、５名の参加となりました。

ＪＲ大和路線の大和小泉駅改札に午後１時集合し、気温３５℃（体感は照り返しも有って３７℃）の酷暑の中を、徒歩１５分の現地へ向かいました。

今回の物件、大和郡山市小林町は小林住宅が開発した２５坪前後の区画が住宅地となっていて、元々の建売住宅と新たに立て替えた住宅が混在していました。現地は、玄関を入って一階が６帖の和室とＬＤＫ１１帖と小さなお風呂とトイレと洗濯機置き場、二階は６帖と4.5帖の和室に一間の押入れ付と、３帖の洋間です。和室は全て洋間にされる様でした。参加者からは色んな改装プランが出ていました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「大和小泉戸建て改装前見学会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

★（Ｋさん）猛暑の中の見学で参加者は、総勢５名。駅から平地を15分、田んぼの中の住宅街で、一帯を、嘗て名を馳せた小林住宅が立ち並ぶ中の一つ。木造戸建て二階建て80㎡、老女が居住して一年ほど空家の後、福屋不動産販売から380→310購入。雨漏りで屋根葺替えと一部ブリキ屋根塗替えで100万、主に二階部分の大工補修に50万の見積、イメージとしては約500万超で仕上げ、6万で貸して十数%の利回り狙いとの事ですが、どこまでリフォームするかの判断と、6万の家賃がとれるかに不安がありますが、第一号物件との事なので学習材料でもあると考えて、経験を積まれたら良いのでは。付近の駐車場料金は4000円とお安い。物件近くにも2戸類似の売り物件あり。唯一の駅前喫茶店での恒例の歓談では、情報の共有兼ねて楽しい時間を持てました。

★（Ｋさん）初めて大和小泉駅を利用しましたが、大和路快速で乗り換えなしに、奈良、天王寺、大阪に行くことができ、交通の便のいいところでした。物件は静かな住宅地の中にありました。庭付き3LDKのファミリータイプの間取りで、庭から直接、隣地の緑地帯に出られるドアもあり、小さなお子さんがいる人にアピールできる印象を受けました。土地付きなのに値段も高くなく、リフォームしても利回りが良さそうで良いなと思いました。

★（ご所有者Ｇさん）屋根と内装工事を外注、その他はDIYで仕上げようと思います。外構(駐車場)の件は、別途外構屋さんに見積とってみます。網戸についても近くにガラス屋さんがあったので見積してもらおうと思います。窓の補助金も大家でも対象となりそうですのでアドバイスありがとうございます。玄関ドアのグレードアップも値段次第で考えてみます。外構工事で駐車場をつくるという発想は全くなかったので参考になりました。また、木の根っ子の処分方法や網戸がそんなに高くないことなども知ることができてよかったです。工事後の賃貸募集についても、とりあえず仲介会社は頼まずやってみようと思いました。餅は餅屋というか、なんでも専門の人に聞いてみることが大切ですね。

★（Ｔさん）見学会参加させて頂きありがとうございました。猛暑の中、大和小泉駅から歩くと5分程で汗だくになり体力をかなり消耗しました。道中駐車場が四千円で募集して「結構安いかも」と思いながら現地到着。物件は区画の綺麗な住宅街の中にあり西側となりが緑地で開放感があり、建物外観は築古ですが綺麗に見えて玄関前の庭は手を入れれば軽自動車は停められそうです。建物内部に入ると一階にLDKがあり広く感じ、いい風が通ります。(暑いけど)  洗面台を何処に置くかの意見交換が印象的でした。二階は広めの和室が二つ。天井に雨漏りの跡があってかなり傷んでそう。話を伺えば屋根を全面的に直すと百万円程の修繕費がかかるとのこと。う〜ん。リフォームは壁紙と床はDIYでされるとのことでしたが、それでも結構リフォーム代はかかりそう。「何処まで手を入れるかは悩ましい。なかなか難しいな！」と感じた今回の見学会でした。帰りも猛暑の中、駅まで歩き死ぬかと思いましたが駅前喫茶店の一杯点てのアイスコーヒーがとても美味しくて生き返りました。