★11月29日「尼崎連棟改後装見学会」が、参加者１９名で開催されました

今回は、Ｗ会員のご厚意で「尼崎連棟改装後見学会」を開催しました。

ＪＲ神戸線「尼崎駅」の改札に、午後１時に現地集合の３名を除く１６名が集合しました。Ｗ会員の先導で南へ徒歩１１分の現地へ向かいました。ＪＲ尼崎周辺は近年大きな再開発が続き、駅前のショッピングセンターやマンション群など地価も上がって素晴らしい立地です。

ただ現地は再建築不可の大正期の長屋が連なる地域で、木造平屋建て１DK面積２５．３㎡を改装され、月４２５００円の家賃です。

元々Ｗ会員が隣戸を収益で買われていて、今春隣が売りに出て購入・改装されたものです。その際も、ＫさんＫ役員と会長がご相談を受けて、仲介業者へのＫ役員の値交渉が成功し２００万が５０万に、またＫさんがコスパ最高の屋根屋さんやリフォーム業者を紹介されたものです。ただ発注から数か月作業が滞り、当事者のＷ会員だけでなく、ＫさんＫ役員と会長も一時はどうなる事かと不安でした。

今回は見学者多数により、３グループに分かれての見学会となりましたが、見違える程に仕上がりが良くて吃驚しました。見学後は駅前に戻り喫茶店を探しましたが大人数で、居酒屋「白木屋」に交渉して席が確保され、４時頃まで物件やリフォームの話に盛り上がり歓談しました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「尼崎連棟改後装見学会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

●（Ｋさん）好天に恵まれ、賃貸フェア大阪翌々日という事もあり小さなお子様連れのヤングパパを含む急遽参加の総人数は近年に無い盛況で、築100年の物件床が抜ける恐れから、見学はグループに分けて行われた。3/16の現地での物件購入前相談から始まり、その後、リフォーム工事の遅れが問題となり、一時は業者を変更する案も検討されかかった様ですが、大幅に遅れはしたものの、高利回り物件に仕上がったのではないかと、和田さんの忍耐に拍手と共に、本件を通じて初めて儲かる大家さんの勉強が実感出来たのではないかと思っています。

●（Ｙさん）仕入れの安さ、修繕の安さ、いい投資が出来ていると感じました。修繕の内訳についてはもっと深く追求してみたいです。色々な投資があっていい勉強となりました。

●（Ｏさん）こちらの見学会も、実践的な学びに満ちていました。特に、元の所有者様が処分を急いでいる状況を捉え、大胆な価格交渉によって大幅に安く購入された事例は、物件取得の可能性を広げてくれるもので、大変勇気づけられました。また、驚くほど修繕費用が抑えられていた点も大きな学びで、コストをかける部分とそうでない部分のメリハリの付け方が非常に参考になりました。見学会後の懇親会で、民泊を運営されている方から伺ったリアルなお話も、今後の事業展開を考える上で大きなヒントとなりました。今回も、実践ですぐに役立つ知識から、大家としての心構えまで、幅広く学ばせていただきました。このような素晴らしい機会をいただけたことに、心より感謝申し上げます。今後ともご指導のほど、よろしくお願いいたします。

●（Ｏさん）見学会を開いていただきありがとうございました。初めてビフォーアフターを見せていただき，とても参考になりました。会の方とお話できたこともありがたかったです。また機会がありましたら参加させいただきます。よろしくお願いします。

●（Ｉさん）尼崎の物件見学会は購入も改装も非常に安く、見た目も綺麗に仕上げておられました。少し床面の傾きが感じられましたが、尼崎駅からも徒歩圏内で入居は決まりやすいかなと思います。

●（Ｙさん）建物の年数のわりに木造平屋を上手に改装されているなと感じました。特にユニットバス、トイレ、キッチンの水回りが近代的であり、クロス、フロアにセンスがあり気持ち良く感じました。お話を聞くと雨漏りも修理されているとのことで、上手に部分修理して雨漏りを止められていて感服しました。とても勉強になりました。ありがとうございます。

●（Ｍさん）今日は見学会に参加させていただきありがとうございました。安く仕入れて安く仕上げておられて素晴らしいと思いました。また、お風呂造設や客層に合わせたリフォームなど勉強になりました。そして、会長様、Ｗ様、皆様、なんの経験も知識もない私に色々お話ししてくださってありがとうございました。たくさん勉強になりましたし、一歩踏み出す勇気もいただくことができました。少し時間はかかるかもしれませんが、少しでも皆さんに近づけるように頑張りたいと思います。本日はありがとうございました。