１２月１８日（木）「第１３５回懇談会」が「モネ本町北」で開催されました

いよいよ師走も押し詰まった忙しい中にも関わらず、２３名の熱心な大家さんがご参加されました。参加者のご紹介で１２月に４名のお仲間が増え、自己紹介も有りました。報告事項の中で、新年会開催の案内や年末恒例の人気設備ランキングの紹介がありました。

今回最初は「マンション等の集合住宅について」Ｎ会員から、楽しいイラスト入りのパワーポイントでお話が有りました。何故、お母さんの賃貸マンション経営に参加する事になった経緯や、その際にマンションが抱えていた多額の滞納や空室問題に反社会勢力との入居トラブル、その後の賃貸経営の問題改善への取り組みと入退去時の入居者アンケートなどの情報をフィードバックする大切さ、利益を最大化する入退去時のルーティン化、素敵な鍵の引き渡し方、最近発生した孤独死の解決と今後の高齢者入居への対応等々、聞き入る皆さんを飽きさせない素晴らしいテンポでお話し頂き、沢山の質疑応答がされました。

続いては「競売物件について」Ｔ役員のお話です。Ｔ役員ご自身が多数の競売物件で賃貸経営されていて、競売のメリットや実際の経験の話が有り、特にその場でスマホを使った競売物件の見方は好評でした。

最後は「戸建て賃貸について」Ｎ会員です。日付を間違われましたが、会長からの連絡に、ギリセーフで到着されました。お住まい近くの奈良県の王寺町付近に特化した物件購入で、ＤＩＹがお得意のご主人との楽しくも、着実に物件を増やされている戸建て賃貸経営のご紹介をして頂きました。

その後の懇親会はＫ役員の乾杯で始まり、これから大家さんは物件探しや改装のポイント、仲介さんや職人さんとの付き合い方等々、皆さん和やかに楽しく情報交換や相談等あっと言う間で、最後は皆さんゴミの片づけや会場の復旧にご協力頂きました。いつも会員皆様のご協力に感謝申し上げます。

報告事項　（紙面の都合で一部割愛しています。詳しくは事務局へ）

①　新年会を、令和８年１月２１日（水）午後６時～「がんこ難波本店」にて会費８０００円で開催します。

②「おおや俱楽部」第１３６回懇談会：令和８年２月８日（日）午後１時～５時頃「オオサカンスペース」にて「初心者の税務申告」塩田会計事務所「私の賃貸経営」など、懇願会後、茶話会を開催します。

③ 「家主と地主」１２月号の「家主の会レポート」に第１３３回懇談会の様子が紹介されました。

④　入会者のご紹介、大阪市のＨさん、Ｍさん、Ｙさん、京都府木津川市のＯさん、がご入会されました。

⑤「賃貸住宅フェア大阪」が１１月２６日～２７日インテックス大阪で開催、２７日はフェア終了後にATCにて当会の情報交換会を開催し、一般参加５名を含め１５名が参加しました。

⑥　１１月２９日、尼崎連棟見学会が開催され、一般参加６名を含め２１名が参加しました。

⑦　賃貸新聞よりの情報：小口ファンド「みんなで大家さん」の一部で未配当が発生、「入居者に人気の設ランキング2025」のご紹介が有りました。

懇談会内容　（詳しくは事務局へ）

１．「マンション等の集合住宅について」Ｎ会員

２．「戸建て賃貸について」Ｎ会員

３．「競売物件について」Ｔ役員

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「第１３５回懇談会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

●（Ｋさん）Ｎ会員のテンポの良い盛り沢山の模範的パワーポイントは一人Ｍ−１の様に楽しませて頂き大変勉強になりました。懇親会では自分より高いゾーン(7〜8万)の家賃では、転居や家を買って退去されるリスクが高いと言う悩みがある事をお聞きし、自分の底辺家賃(4〜5万)の方が長期入居の有利さがあるのかと感じました。

●（Ｎさん：講師）日付を間違えて、皆様をお待たせして申し訳ありませんでした。懇親会では初めての方ともお話しできて楽しかったです。

●（Ｏさん）1. Ｎ会員、孤独死への対応という、大家として避けては通れないテーマについて、具体的なお話を伺うことができ、身が引き締まる思いでした。特に、冷蔵庫内の腐敗物によるハエの被害など、経験された方ならではのリアルな注意点にはっとさせられ、万が一の際の心構えと対策の重要性を改めて考えさせられました。2. Ｔ役員、競売物件の取得について、非常に分かりやすく、かつ魅力的にご解説頂きありがとうございました。「競売」と聞くと少しハードルが高いイメージがありましたが、高島会員のお話は、その手順やメリットが明確で、「これなら自分でも挑戦してみたい」と思わせてくれる、大変勇気の湧く内容でした。物件取得の新たな選択肢として、前向きに検討したいと思います。3. Ｎ会員、目先の利回りだけに捉われるのではなく、長期的な資産価値を見据えて「立地の良い物件」に投資していくというスタイルに、深く共感いたしました。安定した賃貸経営を続ける上で、非常に堅実で理にかなった戦略だと感じ、自身の投資方針を再確認する良い機会となりました。【まとめ】懇談会後の懇親会でも、皆様とざっくばらんな情報交換ができ、大変楽しいひとときを過ごす事ができました。今回も実践的な知識から、大家心構えまで幅広く学ばせて頂き、心より感謝申し上げます。

（Ｏさん）初めて参加させて頂きました。集合住宅のお話では、実際にこんなにあらゆる事を経験されている方がいらっしゃるのかという驚きと、それを面白く分かり易く説明して頂き大変ためになりました。質疑では他の会員さんからのアドバイスが多く出て、１つのテーマからとても深い学びにつながることを目の当たりにしました。競売のお話では、実際にスマホで画面を操作しながらやり方を教えてくださり、これまでよく分からなかった事も理解でき、これから対象のエリアをチェックしていこうと思いました。戸建てのお話では、私のエリアに近い事もあり興味深くきかせて頂き、物件の目線やどのようにリフォームされているかが大変参考になりました。懇親会では色々な規模や、やり方の方がいらっしゃり、初心者の私にもやさしくお話やアドバイスをしてくださり、大変勉強になりました。非常に中身の濃い時間を過ごさせていただき、ありがとうございました。
（Ｍさん）競売の購入方法を知れて本当に勉強になりました。何かハードルが高いと自分で思っていました。しかし今回何かが自分の中で変わった気がしました。来年は競売に絶対挑戦します。そして1件買います！！
（Ｆさん）Ｎさんの両親から引き継がれたマンション経営の苦労話ですが、内容も分かりやすいし、プレゼン資料も分かりやすく理解が深まりました。また競売に関しても、なかなか落札は難しいようですが、自分のもっている不動産の近隣で物件があれば挑戦してみようかと思いました。ありがとうございます。
（Ｉさん）懇談会、懇親会に参加させていただきありがとうございました。今回は賃貸経営の中でのありがちなトラブルについて経験を元にお話を伺うことができて今後の参考になりました。さらに、競売物件についてのお話は興味深く、中々良い物件をネット上で見つけても、すぐに現地に見学に行けない立場としては利用しやすいシステムなので物件の検索に使用したいと思いました。懇親会ではアパート経営、古戸建経営、優良顧客向けの経営、それぞれのメリットを伺うことができました。まずは古戸建から物件を探していきたいと思います。

●（Ｆさん）マンションの管理で起こる様々なトラブルを乗り越えて来られたご経験に基づくお話は大変勉強になりました。また、その後の競売のお話も、大変参考になりました。有難うございました。

（Ｙさん）孤独死現場のお話、とても心に響きました。あまり深く考えずに大家になりたいと思っていましたが、高齢化社会では必ず孤独死の問題が起きますよね。事例を知る事ができて良かったです。心の準備をしてから大家業を始めないといけないな、と気持ちが引き締まりました。また、この発表に関してですが、元々の発表内容よりもかなり省略されていたようですが、それでも内容が盛り沢山でどんどん資料の画面が進んでしまったので、もう少しゆっくりお話を伺いたいと思いました。次回の懇談会もよろしくお願いいたします。
（Ｎさん：講師）二年半ぶりにプレゼンの機会を頂きました。今回の発表の準備をすることで自分の仕事の振り返りや現状把握ができて改めて自分自身を再認識することができたと感じております。また、会員の皆様から様々なご意見を賜り大変参考になりました。

●（Ｋさん）Ｎ会員の「マンション等の集合住宅について」家賃滞納が続いていたり、暴力団事務所が入っていたりと、かなり厳しい状況からの引き継ぎ（というものがあったか分かりませんが）だったのだろうと感じました。孤独死や冷凍庫の腐敗……。現場の大変さが伝わってきました。一方で、入居者への手紙や部屋のパンフレットなど、細やかな工夫を重ねておられる点が印象的で、中嶋さんの温かさが伝わりました。今後の参考にさせていただきます。