２月８日（日）「第１３６回懇談会」が本町の「オオサカンスペース」にて開催されました

久しぶりの日曜開催です。Iさんご紹介の二年振りの会場です。

朝から大阪には珍しく雪のちらつく寒い日となりました。開催直前まで参加者が少なく再募集掛けましたが、結果的には２８名の多数が集まりました。

会長から開会挨拶と、若い方から高齢者、物件の無い方から資産家まで参加者紹介と、報告事項の紹介がありました。

まず過去から要望が多く税務申告の時期にピッタリの「初心者の税務申告」を塩田会計事務所の塩田雅人代表に不動産所得の税務申告と経費計上の実践ガイドのお話を頂きました。約１時間内容の濃いお話と質疑応答でした。

続くＹ会員の「私の賃貸経営」は、建築士と施工管理技士による築古戸建て再生のお話、Ｍ会員の「私の賃貸経営」は、賃貸経営初心者の１年間の活動報告、それぞれリアルな内容で活発な質疑応答がされました。

懇談会後は、茶話会でＫ役員に手配頂いたお茶とお菓子で５時頃まで楽しく情報交換会となりました。

報告事項　（紙面の都合で割愛しております。詳しくは事務局へ）

①　新年会を、令和８年１月２１日（火）「がんこなんば本店」にて開催し１５名が参加し楽しく過ごしました。

②　Ｍ会員の和泉府中戸建ての購入相談に１月１１日（日）現地に会長とＫ会員が伺いました。

③　入会者紹介　天王寺区のＹさん、豊中市のＯさん、宝塚市のＭさん、東大阪市のＮさん。

④　第１３７回懇談会予告，４月１５日（水）13：30～「心斎橋本町レンタルスペース」

内容：「融資の話」大阪信用金庫様、「私の賃貸経営」未定、終了後、茶話会を予定しています。

⑤　情報として、１月に家賃滞納者の強制執行で保証会社社員が殺されました。

⑥　「おおや俱楽部」糸川会長も２４年目を迎え、次年度から小林役員に会長職を順次引き継ぐ予定です。

懇談会内容　（紙面の都合で省略しています。詳しくは事務局へ）

１．「初心者の税務申告」塩田会計事務所　代表　塩田雅人様

２．「私の賃貸経営」Ｙ会員

３．「私の賃貸経営」Ｍ会員

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「第１３６回懇談会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

（Ｋさん）私には久しぶりのオオサカンスペースでしたが仲々の盛会で、学びも有りチャットも楽しめました。確定申告の話は時宜を得たテーマで、幾つかの疑問の答えが得られました。Ｙさんの私の賃貸は、若いのに多くの資格をお持ちで、順調に高利回りの物件を拡大されているのに感心しました。Ｍさんは、幼児の様な素直さで情報吸収され、助言に度々謝意を述べられて、グループLINEで少しアドバイスさせて頂いた身として嬉しく感じました。謙遜されていましたが、十分決断力も実行力もお持ちだと思います。

PS. オオサカンスペースは、気の性か声や音がビンビン響かず聴き取りやすく今回位の人数には、なかなか適した優れた会場の様に感じました。

（Ｋさん）税理士先生の話がとてもしっかりしていて昔の申告のおさらいができて大変良かったと思います。私の賃貸経営もそれぞれリアルな現状を語って頂けて会員の皆様もとても参考になったと思います。場所も広く使い易かったのと懇親会も皆さん活発に会話されていたのでとても良かったと思います。

（Ｆさん）会計事務所の先生から青色申告に関するお話を聞かせて頂き、大変勉強になりました。また、会員様お二人から、賃貸経営についてのお話も聞かせて頂き、積極的に行動的に展開されておられ、大変刺激を受けました。誠に有難うございました。（Ｋさん）塩田税理士のお話では、今回の確定申告で初めて不動産事業の申告を行う立場として、大変勉強になりました。特に「経費にならない経費」については、改めて数字を見直そうと思いました。Ｙさんの賃貸経営については、ご自身の強みを生かした経営で高利回りを実現されており、改めてすごいと感じました。Ｍさんの賃貸経営については、行動力があり、ご家族でDIYまでされている点が印象的でした。また物件を購入された際には、ぜひ見学させて頂きたいです。

（Ｏさん）税務申告について、ちょうど確定申告を実施していたこともあり大変参考になり、曖昧な部分もクリアになり無事提出することができました。Ｙさんの賃貸経営について、建築士という私の憧れのお仕事をされていて、その強みを存分に活かした経営をされており、興味深くお話を聞かせていただきました。水面下物件を入手するための行動や本業の残材を使う工夫等で、非常に高利回りで仕上げられており、筋肉質な経営をされていると感じました。Ｍさんの賃貸経営について、1年でしっかり経験を積んで前に進んでらっしゃり、先輩大家さんのアドバイスに従って愚直に行動し続けることが結果に繋がるということがよくわかりました。

（Ｍさん）先輩大家さまの物件やリフォームの具体的な紹介、税務に関する知識等、盛りだくさんで大変勉強になりました。そして茶話会では、まだまだ駆け出しの私の質問に皆さま優しく丁寧に答えてくださって、その温かさに救われました。客付けまでまだまだですが頑張ります。夫婦共々よろしくお願いいたします。

（Ｏさん）「初心者の税務申告」大家業を営む上で必須である税務知識について、改めて体系的に学ぶことができ、大変勉強になりました。特に青色申告の重要性は勿論の事、日常業務で迷いがちな勘定科目の使い方や家事按分の考え方、そして「修繕費と保険金」の会計処理（保険金は非課税の為、修繕費が上回る場合のみ申告）といった具体的なポイントは、すぐに実践できる有益な情報でした。大変分かりやすいご説明に心より感謝申し上げます。Ｙ会員「私の賃貸経営」の発表には、ただただ圧倒されるばかりでした。物件の購入経緯から詳細な修繕費の内訳まで、非常にリアルなお話を伺う事ができました。特に「市場に出回らない物件情報を得るための不動産業者様とのパイプの重要性」、そして何より、ご自身で工事をされる事による「修繕費圧縮の破壊力」は、高利回りを実現するための強力な武器なのだと痛感しました。続くＭ会員の体験談では、初めての物件購入から賃貸付けまでのご苦労された日々に、深く共感いたしました。成功体験だけでなく、悩み、試行錯誤された過程を包み隠さずお話しいただく事で、多くの会員が自身の経験と重ね合わせ、勇気と貴重な学びを得られたと思います。初心に返る素晴らしい機会をいただきました。まとめとして、専門家による確かな知識、そして最前線で活躍される会員様のリアルな経営手法と体験談を一度に学べるのが、おおや倶楽部の懇談会の素晴らしさを改めて実感いたしました。また報告事項で糸川会長の会長職引継ぎについて伺い、長年のご尽力に改めて敬意を表します。今回も大変有意義な会を企画して下さり、誠にありがとうございました。今後ともご指導のほど、よろしくお願いいたします。

（Ｗさん）Ｙさんのお話は、施工管理士・一級建築士で工務店を経営されている強みをフル活用した内容で、また不動産屋さんと仲良くなって物件を紹介されることも多いようで、中々真似できないけれど素晴らしいと思いました。Ｍさんのお話は、行動力と実践力、家族全員で同じ方向に進んでいて、大家業一年間で2戸を手がけられていることがわかりやすく伝わり、やりたいことをやれば良いと思える力と勇気をもらいました。

（Ｙさん：講師）今回は私の賃貸経営の講師としてお話しさせていただきありがとうございました。私が「おおや倶楽部」に入会したのが約4年前、初めて物件を購入してから2年半程が経ち、7物件の購入まで至ったお話をさせて頂きました。改めて初心に振り返ることができ、また私のお話を聞いてくださった方から、これから初めて物件を購入されたとの事でアドバイスさせて頂ける機会も増えました。一級建築士の大家として、私しかできない事が沢山あると思いますので、今後「おおや倶楽部」でどのようにサポートできるか改めてじっくり考え、これからも沢山の方のサポートをできればと思っております。