３月１５日（日）「萱島テラス・梶町戸建て・八雲東マンション見学会」が開催されました。

★３月１５日（日）「萱島テラス・梶町戸建て・八雲東マンション見学会」が開催されました。

今回は、Ｍ会員のご厚意で萱島テラス（門真市）・前回見学した梶町戸建て（守口市）・八雲東マンション（守口市）の三か所を見学しました。京阪本線萱島駅の西改札に午後１時に集合しました。Ｍさん先導で、徒歩数分の現地へ木造２階建ての連棟長屋で、内部は少しの手直しで貸せそうです。

見学後、タクシーに分乗して守口市梶町の戸建てに向かいます。前回はリフォーム最中でしたが、ほぼ完成状態でした。見学後、タクシーに分乗して守口市八雲東の借地一棟４階建てマンションに向かいます。それぞれの物件内でＭ会員から説明と質疑応答が有りました。見学後は、多人数でも対応できる近くのイオンのフードコートで、楽しく情報交換できました。参加者は１６名でした。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「三か所物件見学会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

●（Ｍさん：ご所有者）内覧ありがとうございました。急遽、1棟マンションの話も入り、少しハードなスケジュールとなりましたが、３物件まとめて開催できて嬉しく思いました。皆さんから色々なアドバイスも頂き、入居付け戦略も、もう一度練り直そうと考えています。また、手元資金もかなり減ったので、経営安定の為にも一度購入は控え、満室経営を目指しながら、もう一度お金を貯めて来たるチャンスに備えていきます。

最後に、まだ初心者大家さんに向けてですが、結果が出ない時こそ、もがきながら行動していると必ずチャンスは訪れると思います。その時に掴み取れるように「心の準備・お金の準備・知識の準備」この3つを念頭に行動していけば、少しでも人生は変わるのではないかと思っています。偉そうなことを言ってしまいすみません。

また皆さんと一緒に頑張っていきたいです。ありがとうございました。

●（Ｋさん）生憎見学物件については３件共、自分の目指す路線とは異なる為、敢えて感想しませんが、参加する事には意義があり、収穫はありました。見学の帰り道、経験豊富な他の参加者が「家賃が高い方が早期退去の確率高く、１０万の家賃が出て行くと３－４万よりダメージ大きく、３部屋も空くと恐怖」と、融資派のベテラン大大家さんが述懐されたのを聞いて、家賃年収何千万の筈の大大家さんから聞く言葉としては奇異に感じましたが、多くを語られない返済の重荷は大きく、思わず本音を吐露されたのではと。翻って自分の融資なし築古戸建、底辺家賃、地味戦略に自信が持てました。又、融資なら、1年掛けてＤＩＹリフォームを楽しむなどあり得ない事と分かりました。しかし、融資には私が知らない極意がきっと有るのでしょう。

●（Ｗさん）テラス・戸建・取得予定のマンション空室の内覧だけでなく、Ｍさんの物件取得や拡大についての考え方や実践の姿をみる機会をいただき勉強になりました。行動することが大事だと改めて感じました。マンションは借地で融資などに使えないと思いますが、インカムゲインで行くと決めて進めたり、戸建はリフォーム代をかけても家賃を高く設定したり、試して実践する行動力も見習いたいです。

●（Ｏさん）フルリノベ戸建、格安戸建、格安一棟マンションと盛りだくさんの内容で、非常に中身の濃い一日でした。Ｍさんが毎日現場に足を運ばれていることが次から次へと良い話につながり、地道な努力が結果につながるということがよくわかりました。

●（Ｋさん）今回の物件は正にラッキーな物件で、こんな事も有るというのが分かった大変いいケースだと思います。まともに不動産屋さん通して買うのがバカらしくなります。でも、そんなラッキーばかりが続くわけでも無いので、あらゆる方法で激安物件を探し出すというヒントになったと思います。ネット検索なんて、やっても拉致が開かない場合が多々有ります。とにかく実際に動く事で激安に当たる可能性が広がります。戸建をただでゲットおめでとうございます。

●（Ｔさん）昨日は初めて参加させて頂きありがとうございました！色んな方と出会いがあり、リフォームなどの金額など知識を教えて頂き、非常に勉強になりました。これからも宜しくお願い致します！

●（Ｍさん）物件の視察では、これまで私が机上の勉強ばかりしてしまっていたことを、まざまざと突きつけられたような印象でした。紹介を契機とした納得感のある指値交渉、修繕は大工を日当で雇うとともに毎晩現場視察を実施、などなど、書籍では出会えない貴重な経験で、とても参考になりました。ただ、ベースには、かねてから会長もおっしゃっていた【人と人との信頼関係】があることをＭ様からのお話でも十二分なお話があり、さらに納得感をもってお伺いできた次第です。ま、以前ご相談していた垂水区の物件については、悩みに悩みまして指値にて契約を進めることにしました。Ｋさんのご実績を踏まえますと、確かに価格は高くなっていますが、私と物件を現認して価値がある物件だと感じ、仲介の方とも納得感を持って進めてきた案件ですので、購入することにします。特に、会長が仰っておられた「人や目的によって最適な価格や物件は変わる」というお言葉は、まさにその通りだと思います。今回の契約が、もしかすると思うような利回りは出ないかもしれませんが、これも自分の貴重な勉強・財産だと思いますので、しっかりと地に足をつけて進めて行こうと思います。長文となりましたが、本日は貴重な機会を頂きました糸川会長、Ｍ様、Ｋ様、皆様に心から感謝しております。本当にありがとうございました。引き続き、よろしくお願いいたします。

●（Ｏさん）梶町戸建てですが、以前の状態からフルリノベーションされており、新築のように綺麗に生まれ変わっていた事にとても驚きました。しかも短期間でここまで見違えるようになるということに感動しました。正直、ボロボロの状態の物件を見ると不安を感じてしまう事もありますが、ここまで再生できるのだということを実際に見ることができ、大変勉強になりました。また萱島テラスや八雲マンションについては、Ｍさんの行動や人柄、熱意が周囲の方に伝わり「この人に任せたい」という思いからご縁が生まれ、物件取得につながったというお話がとても印象的でした。特に両物件ともに、取得価格も非常に良心的な条件でお話がまとまったと伺い、不動産の世界では人とのご縁や信頼関係が大きな力になるのだと実感しました。不動産投資の本などで読むような成功ストーリーが、実際に身近なところで起きていることに驚きましたし、Ｍさんの行動力や熱意には本当に刺激を受けました。やはり行動した人にこそ結果がついてくるのだということを強く感じました。私自身もまだまだ勉強中ではありますが、今回の見学会を通して、不動産投資は物件だけでなく人とのご縁や行動力が大切なのだと改めて感じました。これからも積極的に行動し、経験を積んでいきたいと思います。このような貴重な機会を作っていただき、本当にありがとうございました。

●（Ｉさん）萱島駅からすぐの戸建ては仕入れもリフォームも安く仕上げられるそうで、内装は綺麗でそのまま使える様子でした。タクシー移動で前回に続いての守口市の戸建ては新築並みの改装で驚きです。その後のハイツは安く仕入れられたとのことですが、室内は綺麗で、十分な広さの駐車場もあり利回りも非常に良いとのことでした。それぞれ特色のある３つの物件を見せていただき、丁寧にご説明いただきありがとうございました。