８月２８日（土）「築古アパート　リノベーション見学会」が開催されました。

８月２８日（土）「築古アパート　リノベーション見学会」が開催されました。

今回の見学会は、会員のFさんのご厚意で、生駒市本町13-31の築古アパートをリノベーションした「LaChance生駒本町」（ラシャンス生駒本町）の見学会を開催しました。

近鉄奈良線　生駒駅に午後１時３０分に集合し、Fさんに先導され参加者１３名(内３名は現地参加)で残暑厳しい中、のぼり坂を歩いて行きました。

物件近くの最後の登坂が特にハードで、皆さん汗びっしょりで「LaChance生駒本町」に到着しました。

物件のリノベーションは完成して、まだ未入居という事で、ひとまず一部屋をお借りして、Fさんから物件の概要説明をお聞きしました。

Fさんがお作り頂いた物件資料は丁寧で、購入時の間取りや写真も添付され、物件概要書に、物件環境の分析やターゲット、リノベーションの特徴、取得費や改装費、運営費や借入金、想定家賃や希望家賃、キャッシュフローまで、詳細に渡ってご説明され、質疑応答もありました。

その後、数グループに分かれてリノベーションされた５部屋を見学させて頂きました。

お部屋は、それぞれ個性的な内装でセンスの良さが感じられました。

見学後は再度の質疑応答で見学会は、ひとまず終了しました。

駅までの帰り道は、行と違って下り坂、ヒグラシの鳴く渓谷の中を気持ち良く歩を進め、駅近くの喫茶店で一休みして解散となりました。（下記はご参加者の感想文です）

■見学会感想文

（Hさん）生駒市の建築後５０年を超える古アパートのフルリノベーションということで、どんな風に仕上がっているのか、期待に胸を膨らませて現地を訪れました。

緩やかな坂道に入ると、ぱっと目に飛び込んできたのは、建物の１階と２階の高さをフルに使って「LaChanceIkomaHonmachi」と書かれたデザイン性の高い外壁塗装でした。

室内に入ると、瀟洒なバーカウンターがあり、天井、壁、床の仕上げは各室其々に異なったモダンなしつらえになっていました。

ユニットバス、洗浄便座、流し台、洗面台など全てが新品というだけでなく、とてもお洒落でした。

また、入居時の負担を軽くして、入居者に快適に生活して頂くように、インターネットの無料サービスや宅配ボックスなどもあり、

照明もＬＥＤのシャンデリアや小さな室内灯、外灯に至るまで既にステージングされていました。

賃料相場でいうと、低家賃のアパートが多い地域の様ですが、細かいところまで配慮し、全てに於いてモダンなテイストの本物件は、オーナーの優しさとセンスの良さが感じられ、他物件との差別化もしっかりとされていて、比較的短期間で満室になるだろうと思います。

また、オーナーは、色々な質問に気さくに応じて下さり、とても有意義な見学会となりました。

見学会感想文　（Kさん）買値・間取り変更・リフォーム内容・金額等々、オーナーさんの経験値を存分

に発揮なさった結果を目の当たりに見学させて頂き、とても勉強になりました。

借主さん目線でも、十分に満足できる家賃設定に思いますので、末長い優良な賃貸経営になる可能性が高いだろうこと、容易に想像できます。

今後の自身の賃貸経営に活かせたらと思いました。

今回の見学会に参加させて頂き、ありがとうございました。

見学会感想文　（Yさん）私は一軒の戸建の賃貸を行っており、今後買い増しを行い賃貸経営を拡大したいと考えております。

今回の見学会は非常に参考になりました。高い利回りを狙うには物件の仕入れ、リフォームの発注、入居づけそれぞれに工夫が必要であることを、今回の見学会を通して具体例を見させて頂き、改めてわかりました。

このような工夫は、知識や経験から創出されるものと思われ、今回のような見学会は知識習得の場となりました。

今後も機会がありましたら参加させていただきたく思います。

★皆さん楽しく有意義に見学会に参加されています。次回は、あなたのご参加をお待ちしています。

組合ニュース220号　作成担当：綿谷役員　HP更新担当：小林役員　校正：糸川