２月１５日（日）「守口市梶町戸建て見学会」が参加者２０名+子供さん３名で開催されました

今回は、Ｍ会員のご厚意でリフォーム途中の戸建て見学会を開催しました。

大阪メトロ谷町線「大日駅」の改札に午後１時に１６名（現地に４名）が集合しました。Ｍさんの車で合計６名と、徒歩１０名が現地へ向かいます。歩くと１３分程で、現地は木造２階建て築古戸建て、ガレージ有りです。

現在リフォームの真っ最中、他人数なので２グループに分けて見学です。Ｍさんからの説明で、家賃１０万で既に募集に出されて、既に内見もあるそうです。Ｍ会員から、購入の経緯やリフォームの思い入れの話を伺い、皆様からも多数の質問や意見が出ました。

見学後は、多人数でも対応できる近くのイオンのフードコートで、楽しく情報交換できました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「守口市梶町戸建て見学会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

• （Ｍさん：ご所有者）本日は見学会開催、有難うございました。前回堺の物件見学は会長さん、息子さん2人だけの参加でしたが、今回はまさか20人もの方が時間を割いて私の物件見学に来て頂き本当に嬉しく思いました。リフォームについては賛否分かれる事は覚悟の上、見学会を開催して貰い、大家としての覚悟を伝えさせて頂いた積りです。一歩ずつ階段を登り自分の夢に突き進んでいきます。これからも宜しくお願いします。
• （Ｏさん）初めてリフォーム中の現場を見学させて頂き、大変参考になりました。Ｍさんの今回のテーマはフルリノベで、おそらく室内は新築同様になると思いますが、それを分離発注して非常に安く、しかも短期間で仕上げられる事に驚きました。経験と人脈の重要さが大変よく分かりました。Ｍさん、貴重な場とお話をいただき、ありがとうございました。
• （Ｏさん）見学会に参加させていただき、ありがとうございました。初めての見学会参加でしたが、大変貴重な経験となりました。今回、実際にリフォーム、リノベーション途中の物件を拝見し「この金額でここまで仕上げられるのか」と率直に驚きました。また、物件取得後に大工さんを探されたり、必要なことをしっかり伝えながら関係を築いていく姿勢や、テーマを決めて一つずつ実践されているお話を伺い、行動力の大切さを改めて感じました。正直なところ、やる気が湧くと同時に「自分にここまで出来るのだろうか」という思いも感じました。ただ、それも含めて非常に良い刺激になりました。まずは小さなことからでも行動に移し、経験を積み重ねていきたいと思っております。このような機会をいただき、本当にありがとうございました。

●（Ｏさん）初めてフルリノベーションを見学させて頂きましたがリフォーム費用が想定よりもはるかに安い金額で驚きました。オー  ナーの方の利益よりも好奇心の強さが感じられ，とても素晴らしい取り組みだなと思いました。自分自身も強く励みにしないとと感じました。今後ともよろしくお願いします。

●（Ｋさん）今回20名オーバーで、お子様連れ参加も。通常6〜7名?の時代から様変わり。好天に恵まれて楽しく参加させて頂きました。物件は好立地好環境の築48年の戸建てでリフォーム途中。２班に分けて丁寧にご説明ありました。ただ強いてコメントさせて頂くなら、会の中でもボロ家チームの感想としては、想定家賃10万、仕入れ800万、リフォーム200万は全て高過ぎで、物件数を増やして行き難いのではと感じました。又、此の所ご入会の民泊系の若い方も、フロービジネスのリスクヘッジとしてストックビジネスの賃貸を取り入れ様とされるのが近年目立ちます。まだお若いので今後が楽しみですね。イオンでのお茶会も盛会で楽しい一日でした。

• （Ｋさん）Mさんの積極的な行動力が印象的でした。腕が良く、多能工として動ける大工さんを自分で探してこられ、残置物撤去についても「不動産投資のレクチャー」という形で費用を抑えられたのは、発想の転換だと思います。本業をされながら、ここまで動いておられるのも素直にすごいです。立地も、賃貸需要は十分見込めるエリアだと思います。
• （Ｔさん）丁度リフォーム中の物件を見ることができて色々勉強になりました。お風呂、トイレ、キッチンもリフォームして、2階も2部屋あった所を1つにする等、かなり大きく変えるとなると金額も大きくなりそうですが、その分家賃を相場より高く設定して採算を取れるようにしていくという事で、素晴らしいと思います。

●（Ｋさん）借入から固定資産税評価額を引いたら、数百万の債務超過となる物件だと思います。規模が大きい資産家なら問題ありませんが、これから伸ばしていかれる初心者の場合は、債務超過分がかなりネックになります。住宅ローンを抱えていた場合も、固定資産税評価額マイナスとなる可能性大です。収益物件を買い進めるのには、借入が資産を超えないようにすると、次々買えるようになります。借入が資産を超えると融資は止まります。

●（Ｏさん）今回、組合員になって初めて物件訪問を行いました。オーナー様の物件に対するお考え、思いなどがお聞き出来良かったです。メインの仕事をされながら将来の目標に向かって邁進されている姿に感銘しました。