２月２５日（土）「戸建て物件リノベーション完成見学会」が開催されました

今回は、I会員のご厚意で門真市小路町「戸建て賃貸」見学会を下記要領にて開催しました。

お天気は良いのに、冷風で底冷えする京阪本線西三荘駅に午後１時に集合、参加者７名で、門真市小路町の物件まで徒歩約５分、物件所有者のIさんの先導で向かいます。

物件は２階建ての戸建て、改装工事は昨年池田市鉢塚戸建て見学会で施工されたリフォーム会社です。１階は元々キッチンと奥の和室が仕切られていたのを一部屋にして、お風呂場の脱衣場や洗面とトイレのドアがゴチャゴチャしていた場所がスッキリして、Beforeが分からない程、お洒落にされていました。２階は和室と洋室、天井裏も大きくて収納たっぷりです。Iさんには参加者から沢山の質問やアドバイスが飛び、Ｉさんからも参加者に相談され、現地で見学含め約２時間、見学後は喫茶店でケーキセット、皆さんも近況報告など、約１時間楽しく情報交換の場となりました。

見学会の参加者感想文

（Ｋさん）若手ホープのＩさんの第１号物件との事で、興味深く拝見しました。昨年の池田市鉢塚戸建てと同様に、殆ど新築と見間違う十分過ぎる程の出来栄えでした。ロフトか子供部屋にも使えそうな立派な屋根裏収納庫がありました。玄関からＬＤＫに入る引き戸の戸車にゴミが付着して真円で無くなっており、動きが良くない点と、カーテンレールは二重の方が良くないかと思います。二階の部屋の壁に床材の様な木目調壁紙が貼られていたが、淡いカラシ色とかのワンポイントカラーを使うのはどうかと、敢えて三点アドバイスさせて頂いた。65000円の家賃で利回り10＋α％との事でした。

（Ｗさん）50平米で築35年の戸建、入ると使い易そうな間取に変更されていました。１階の間仕切を全て無くして明るく開放的、キッチンが新品で気持ち良く、トイレの入口を変更して入り易く洗濯機置場も新設して快適そうです。広さの都合上、洗面台がリビングにありますが、帰宅後手洗いに便利かと思います。２階は間取を変えず表装を変えて清潔感があり、色々な工夫を拝見して勉強になりました。

（Iさん）トイレの入口を変えたことで、室内洗濯機置き場を確保して、脱衣所も広く取れた事が、すごく良いアイデアで、住む人の目線でよく考えておられると思いました。屋根裏スペースもあり収納も充実して。駅からも近く、目の前に駐車場も有って利便性も良いので、入居はすぐ決まりそうに思いました。ポストを新しい物にするだけで、外観の見栄えもさらに良くなりそうです。

（Ｋさん）今回、門真市の物件見学をさせていただき、驚いた点が二つ有りました。一つ目は、I組合員さんにとって初投資であり、購入費用から改修工事費用まですべて現金で支払った点です。二つ目は、改修前と改修後では見違えるように室内が変わった点です。また初投資・初リフォームながら、生活導線や暮らしを意識して行われていた点です。見栄を張らず謙虚に、組合長はじめ先駆者からの意見をもらっていたので、立派な物件になったと感じました。また見学会をする事で、メンバーから細かい点、例えば既存の戸車を交換をしたほうが良いとか、シャッター雨戸を清掃や塗装できれいにしたほうが良いなど、ご自身だけでは気づかない点のアドバイスを受けていた事も印象的であると同時に、今後の参考になりました。（紙面の関係で一部割愛させて頂いた事をご了承ください）