３月４日（土）「テラス賃貸物件　改修前見学会」が開催されました

今回は、I会員のご厚意で箕面市稲「テラス賃貸」改修前見学会を下記要領にて開催しました。良いお天気の土曜日、阪急箕面線牧落駅に午後１時１０分に集合、Iさん運転のミニバンで物件へ、徒歩だと１８分位の立地です。現地で１名合流し７名で見学です。

物件は掘り込み車庫の上に２階建ての建物がのってます.今回の見学会は、Iさんが改修前に見てもらい、皆さんのご意見を改修に活かす取り組みです。物件は、１２８０万を８２０万に指値で購入された５ＤＫです。一階はキッチン6・和室6・洋室6、二階は和室6・洋室4.5・和室8、で屋上に物干し場が付いてます。Iさんには参加者から次々とアドバイスが飛び、現地で約２時間過ごし、途中ご参加のＫさんが以前所有されてご自身で外壁塗装された５階建てのマンションも見学し、千里中央のカフェで約１時間楽しく貴重な情報交換の場となりました。

見学会の参加者感想文　（紙面の関係で一部変更や割愛させて頂いた事をご了承ください）

（Ｋさん）前回同様、Iさんの送迎で楽々見学です。この物件も福屋からネットに露出前に打診受け購入されました。高さ145cm位の低いが奥行きのある堀込み車庫付で、第1号物件との共通点多いと感じました。付近は小綺麗な家並みのフラットな地勢で建物の傾き無し、素材に安っぽさなく活かせる部分多いと思いました。私の戸建賃貸より、仕入れ・リフォーム・賃料・客層の全てのレベルが高いので、あまり参考になる意見出来ず恐縮です。茶話会で盛上ったＫさん塾開講と合わせて多くの知見が得られ有意義な物件見学でした。（Ｗさん）駅からは少し遠い様ですが、車高の低い車なら駐車でき、周辺環境が良い物件でした。５ＤＫで既存の仕様を活かして工事費を抑え、水回りの導線を改善すれば更に良くなると思いました。茶話会では、この場所なら工夫次第で高家賃を目指せる、という先輩のご助言から入居者層を考えたり、残す部分や必要な設備が決まると不要な工費も省ける事を具体的に拝聴出来て勉強になりました。

（ご所有者Iさん）購入物件の何をどこまでリフォームするか悩んでおりました。先輩方の色々な意見をお聞きして、視野と発想がひろがりました。経験値が乏しいため、新婚向け・ファミリー向け、といった普通過ぎるターゲットしか思い浮かんでいなかったのですが、それは大手さんと競合するマーケットですので、必ずしもそこを目指さなくても良いのではと思いました。リフォームでやること、やらないことの判断の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

（Ｙさん）これらからリフォームする物件だからこそ、見学した時にいろいろな改装方法やインスペクションの話などが聞けて、勉強になりました。また、所有者様の購入からリフォーム、賃貸に至るまでの資料やプランがしっかりあり、良かったと思います。

（Ｈさん）Ｉさんの箕面テラス見学会に参加しました。静かな住宅地で、近くに大型スーパーや小学校もあり、家族で住むには最適な環境で、購入した金額も思ったより高くなくて、良い物件を探されたのだなと感じました。中に入って色々なお話が出て、壁や天井や基礎や屋根裏はどうかなど、初心者の私も大変参考になります。大体のコストやどの箇所を抑えるのか等、それぞれの参加者の意見は現地に行かないと聞けない話だったので勉強になりました。Ｉさんの楽しみながらリフォームしていくというのは同じ女性として共感できました。ありがとうございました。

（Ｋさん）ハイグレードな箕面の戸建て。駅から遠いので車利用の方、ただし駐車場が低いので車高の低い外車所有者という感じ。１０万以上の家賃なら軽自動車は無いかな。箕面は平均家賃が高いので、それなりの層がターゲット。屋根の仕様変更でコストがかかる為、室内は極力コストダウンが必要。室内は総じて奇麗なので、給湯器や流し、洗面台を新品にすると見違える。風呂は大きくしてユニットバスを入れたい。総費用と家賃設定が肝です。仲介は個人店も漏らさず依頼等々。元、自身がやったエリアで懐かしかった。