4月20日(火)「第107回懇談会」が開催されました。

開会の挨拶と参加者のご紹介
組合長の挨拶と参加者のご紹介で懇談会が始まりましたが、コロナ感染予防の為、定員の半分以
下の参加人数に制限して行われました。
報告事項
1 大阪高裁で一定の要件を満たせば、滞納し行方不明時の残置物処分を認める判決が出ました。
2 コロナ禍の影響で、令和2年度 第58期定時総会を、5月6日に組合事務所にて、組合長・
T役員・W役員と委任状で開催予定です。令和2年度事業報告・決算報告・監査報告、令和3
年度事業方針案・予算案が承認予定です。
3 4月7日(水)組合事務所にて、 K・W両監査により、T副組合長兼会計・N会計 立ち合い
の上、令和2年度会計監査を実施し、承認されました。
4 4月15日(木)午前8時頃、組合事務所北東を東へ4軒目から火事が発生し、事務所の大
家さんで有るKさんより連絡があり、組合長が現場へ急行しました。消防車多数が消火活動し、
お昼頃迄騒然としました。事務所は無事で、生野消防署長がお見舞いの挨拶に来られました。
⑤ 新規入会者のご紹介(本日の懇談会は、その時点で既に定員でしたので、来られません)
西宮のOさま、吹田市のYさま、が入会され組合長とT副組合長がご訪問する予定です.
5 コロナ禍の影響により、懇談会や懇親会の開催に影響が出ております。今後の提案として、
土曜や日曜開催とし、開催時間も午後3時からとすれば、その後懇親会を開催出来るとし、
皆様のご意見をお聞きしました。
6 「家主と地主」5月号の中で、家主の会のレポート第106回懇談会の記事と、家主の会
代表インタビューに組合長の記事が、それぞれ掲載されております。
7 組合長がネットで大家さんのページを見ていた時に「第2種電気工事士」の資格を取ったら
便利ですよ・というページが沢山あって筆記試験と技能試験があるが比較的取りやすく、職人
さんに来てもらう程でない、コンセントやスイッチの交換などの小工事に良いなと思い、自分
自身だけでなく会員のLINE「おおや俱楽部DIYチーム」のメンバーにも勧めて、既に数名が受
験予定です。試験は2回で、今年の筆記は5月(締切り済み)と10月、筆記合格すると技能
試験が夫々2か月後にあります。皆様も受験されませんか?
8 平成31年(2019)4月に見学会を開催し、多数の会員様に今後の方向性についてご意見を
頂いた組合長の生野区の築古長屋は、当会のK役員のガレージハウス見学会でご縁の出来た
サンヨーホームズ様により保育所事業の勧めがあり、昨年秋の解体より新築工事に入り今年
3月完成し、4月より大阪市認可小規模保育園「今里サンフレンズ保育園」として開園とな
りましたので、ご報告します。その節は、皆様ご意見ありがとうございました。
本日の懇談会内容
① 新会員様の自己紹介 豊中市「(株)りのらぼ」K様の予定でしたが都合により延期されました

② 私の賃貸経営  Y役員 N会員
★「おおや倶楽部」第107回懇談会 参加レポート★紙面の都合で内容一部割愛しました★★
私の賃貸経営
1  N会員 今まで買ってきた物件の金額・パフォーマンスをお話して、今後のアドバイスを頂
ければ幸いです・・との事です。まずはプロフィールから、2006年新卒で外国人投資家向
けの不動産の仕事をするも、東証2部に上がった翌年リーマンショックで倒産する。2009
年に大阪のプラスチック部品製造の会社で経理と財務を学ぶ。2011-2014年香港・中国深圳駐在
し、老後にゲストハウスを計画していたが、前倒しで行う事を決意する。ピーチで週末帰国し
て物件探しと融資の為の銀行探し、台湾の銀行と政策金融公庫で融資を受け、1棟目購入後脱
サラされました。
〇1棟目 大阪市中央区南船場のビル 6階建て 全空 340㎡ 7000万円
宿泊がブームになる前に参入したため、当初は満室で高利益を得る。3年目にK銀行へ借り換え
17年に宿泊単価が下がり始め、20年の宿泊は、天候・政治・コロナの影響をもろに受ける。
21年の路線価は37万→74万へ
〇2棟目 住之江区粉浜のシェアハウス
DIY可能な賃貸物件見つける。政策金融公庫で、520万借り入れ320万かけて、7部屋の
シェアハウスに改造する。賃貸は資産にならないと考えた。
〇3棟目 西成区梅南の古家付き土地 2018年に1000万で購入
改装の見積もりが高く、忙しさもあって、放置する。2019年に1500万で売却

〇4棟目 生野区小路3丁目の築42年 鉄骨3階建て 土地64.30㎡ 950万で購入
7部屋のシェアハウスに改装。公庫で1200万10年1.42%で借り入れたが、コロナ融
資で5年据え置きとなる。
〇5棟目 生野区鶴橋3丁目の築古戸建て 2018年6月 再建築不可 鶴橋駅徒歩2分
800万で購入。1100万借り入れ、民泊にリフォームしたが、コロナの影響で1750
万にて売却する。
〇6棟目 名古屋区瑞穂区の古家付き土地 築40年 鉄骨3階建て 現金で購入後、京都銀行
から880万10年1.2%借り入れ。改装後、名古屋のシェアハウス管理会社に管理依頼、
コロナ融資に切り替え、再度コロナ融資に切り替え、3年据え置きとなる。
〇7棟目 泉南市(事故物件)遠くて現場に行くのが大変。240万で売却
〇8棟目 京都市西京区、親の持ち家で、相続が発生し、2021年に1年半かけて売却する。
親族に分配して、手残り1800万円。
〇9棟目 東大阪市小若江のレジデンス 2020年に長瀬駅5分築27年の4階建てを、競売
で取得2021年満室になる。
現在は1棟目・4棟目・6棟目・9棟目を保有し、順調に資産形成なさっておられます。
宿泊の売上が出ない中でも、自己資金を多く出して1棟物を買った方が良いのかお悩みでした。
それに対して、大家クラブの先輩大家さん達は、5年でこの資産形成は素晴らしい。今までのキャ
リアがこれから生きてくるので、自信をもってこれからもやっていけば良い。ゲストハウスのウエ
イトが高いので、資産の組み換えが必要か?まだ若いので、腰を据えてご自分の希望通り賃貸へシ
フトしていけば良い。どこを着地点とするか?その他アドバイス多数ございました。
2  N役員 まずプロフィールから、本業は電気屋・サイトの運営代行・2棟+3軒(31室)
の自主管理大家さんです。
1990年 電気屋の2代目。店の上がアパートで入居者の連絡、取次を始める、
2001年 お父様の死後、神戸と大阪のRCを2棟相続して、大阪は自主管理、神戸は管理会社
に任せる。
2006年 先代から受け継いだお店を閉める。大家業に活路を見出す。賃貸運営の本を読み、
「おおや俱楽部」へ入会する。神戸の物件は管理会社から、再建築不可と言われるが、見に来て
くれた「おおや俱楽部」の方々から再生できるとアドバイスを受け再生を決断する。「建て替えを
宣告された賃貸マンションの再生の記録」をネットで見る事ができるそうです。ビル1棟建物内
外の本格的な大規模修繕する。給排水の配管劣化・電気設備・耐震その他、また2020年にも
大規模改修を実施し、築51年現在満室です。
2010年 物件買いたい病にかかるが、億の物件は怖くて買えず。T役員に教えてもらい競売
のボロ物件を購入し、DIYリフォームを実施する。
2015年 AirB&Bを始めるも、競合が増えてきたので、撤退する。
2017年 自由な大家さん時代 自分が楽しいと思うことを実践する大家さんを目指す。
人と違うことをやるのが好きで、時間短縮と仕組化が好き、何事もするのが早い。資質勉強会
に行って自身の事を勉強、FIRE(経済的自立と早期リタイア)も成立。
2021年 デジタルロック、ネットワークカメラを使った無人でお部屋を見れる試みを始める。
物件をブログで発信してFacebook とインスタグラム広告で、1件入居決定する。長男との法人、
長女との新法人を作り、物件購入リノベーション工事を家族でやりながら、リフォームやリーシ
ングを教える。他にない物件づくりが楽しい。ブレーカーの落ちない明るい部屋作り、来るべき
調理家電主役のキッチン時代に備えている。どこにいても作業が出来るクラウド化 家賃入金や
督促をDropboxで共有、私以外でも督促状など送付可能となった。FAXはプリンターからスマホで
見れるように。入居者からの問い合わせをメールやLINE で共有する他、空いている時間を使って
自転車を携行して何度も海外へ、料理の自動化も勉強を始める。家事動線を学んで、間取りに反
映させるのが目的と多岐にわたる。2005年「おおや俱楽部」入会がすべての始まりで、現在
は、ほぼ完成形の羨ましい大家さんです。
③ 突然登壇をお願いしたK会員 12月の懇談会で、新たに購入された深江橋、築50年2階
建て倉庫の問題点のその後について、話されました。
1 購入前から分かっていた雨漏り②購入後に入居者から知らされた、壁面コンクリートから雨が
染み出る劣化について。S役員のアドバイスを受け、契約不適合責任で動いているそうで、現在
見積もりを不動産会社に送付したので、今後交渉を始められます。
コロナ禍で、会場の使用が厳格化され、8時迄の退場となり、懇親会もできず、急いで帰路につ
きました。
☆ 次回の第108回懇談会も会員皆様に役立つテーマで開催したいと存じます。
コロナ禍での開催で、会員の皆様には会場の定員の都合で、やむを得ずご参加をお断りしたり、
時間的な制約も多々あり、ご不便をお掛けしており、非常事態とは言え申し訳ございません。
今後の反省点として、5月の役員会で詳細決定しますが、土曜日の午後早目の開催で、会場も多
くの参加者を受け入れられる様に大きくし、その後の懇親会も可能な限り夕刻頃より開催し、会

員皆様のご要望に今後も応えたいと存じますので、会員皆様の参加をお待ちしております。

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投稿者プロフィール

sakamo
sakamo
困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そうを基本理念に、先輩大家さんからのご指導も賜りながら参画させて頂き、気が付けば、お陰様で10年以上の月日が流れました。 そして今まで培ったノウハウを駆使し貸別荘、シェアハウス、レンタルスペース等の空き家の有効活用も実践。快適な多拠点ライフを実現する為に業務のDX化を研究中。 現在は香川県で鶏を飼いながらの民泊とワーケーションを楽しんでいます。
小規模大家さんでもありますが、実は、宅地建物取引業、賃貸不動産管理業、宿泊業、住宅宿泊管理業、防犯設備販売業も営みながら、コツコツと身の丈に合った物件を増やせていければと思っています。 

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