３月３０日（土）「石切り戸建て改装前見学会」が開催されました

今回は、会員のＹさんのご厚意で「石切り戸建て改装前見学会」を開催しました。申込者は１６名で当日所用で１名欠席の１５名と多くのご参加となりました。

近鉄奈良線の石切り駅南改札に午後１時集合し、Ｙさんの先導で徒歩約５分の現地へ向かいました。

当日は、ポカポカの汗ばむ位の良いお天気でした。今回はＹさんの戸建ては、改装前に会員の大家さん方の意見をリフォームに反映させたいとのご希望でした。現地は法面のある角地で駐車も出来て、歪みの少ない建物でした。一階のキッチンの設備は入替が必要そうです。二階は流石に石切で大阪の夜景が一望できそうです。和室の炉の有るお茶室仕様も良いですね。如何に改装費用を落とすか？あれやこれやＤＩＹ等、皆さんから多数のご意見が出ていました。その後、宅建業者のＭ会員の中石切４丁目物件を見に「行きは、ヨイヨイ帰りは、コワイ」じゃなく「行は下りで、楽々帰りは、急坂でヘトヘト」になって石切駅前まで戻り、喫茶店で休憩のコーヒータイムとなりました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「石切り戸建て改装前見学会　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

★（Ｈさん）天気も良く沢山の見学者と共に伺いました。石切は坂道も多く住みにくい感じのイメージでしたが、駅から近く物件も広かったです。借り手はすぐ見つかりそうでした。リフォームを１００万以内ということで安くされるみたいで良いと思います。不動産屋の方にお話をお聞きしましたが、あの辺は売りに出す方が多いので、安い物件も出やすい感じがしました。

★（Ｎさん）駅から近くて眺めがいい物件で、水回りが綺麗になれば素敵な家になりそうでした。石切から新石切のほうにご案内いただいた際は、石切参道の占い横丁を通り観光客が賑やかです。その後、石切駅に戻る急こう配には大豪邸、石切って不思議な町だなあと息を切らしながら思いました。物件見学では行った事のない場所を歩けるので良いですね。今回は大人数での見学でしたし、お天気も良くて、ちょっとした遠足気分で楽しかったです。ありがとうございました。

★（Ｍさん）立地・間取り・建物の状態と、実際の購入価格をお伺いすることが出来、相場を知る良い機会となりました。また『どこまでリフォームを行うか』についての皆さんのアドバイスは、自身の今後の物件選定の参考になりました。

★（Ｉさん）とても立派な、状態のよい家で驚きました！水まわりがキレイになれば、すぐ住めそうな家だと思いました、結果的にどの位の家賃に決まったのか知りたいです。あまり来たことのないエリアでしたが、意外に難波までアクセス良いことを知り勉強になりました。

★（Ｋさん）長雨の後の好天に恵まれた見学会は、総勢約１５人の大盛況。Ｙさんの駅近の戸建て物件は８０平米と大型で、私には守備範囲外の大きさで、アドバイス出来る事が少なかったが、皆さんの助言を熱心にメモされている姿が印象的でした。トーエイさんの助言には私にも幾つか学びがあり、有意義な見学会でした。

★（Ｔさん）物件を見させて頂き良い物件だと思いました。駅も近く急行が止まる駅なので良いかと思います。どのぐらいの期間で賃貸が決まるかも教えて欲しいです。リフォームですが、考えながらやっておられるので、私の方こそ勉強になりました。後、石垣等の補修はどうするのかも教えてほしいです。 ★（Ｋさん）初めて見学会に参加させていただきました。夜景がきれいに見える立地が素敵でした。友達を呼んでビールを飲みたくなりました。駅からも至近距離で、急行の停車駅が最寄りなので通勤にも便利そうです。参加者の皆さんのいろんな意見が聞けてとても勉強になりました。

★（ご所有者Ｙさん）相場なりの家賃で貸出す事を考えていますが、リフォームする箇所について皆様から忌憚ない意見を聞けてとても参考になりました。やるべき所をリフォームし、抑える所は抑える。おかげさまでこれを達成する事が出来そうです。会長のアドバイス通り開催して良かったと思います。ありがとうございました。

★（Ｔさん）まずＹ様におかれましては、会員の皆様に物件見学という貴重な機会をご提供いただきまして誠にありがとうございました。今までの私は、完成後の物件見学しか参加したことはございませんでしたが、今回はじめて改修前物件を見学させて頂き、Ｙ様が会員の皆様からどのように改修していけば良いか？生のご意見を頂戴し、それを参考に実行されるという事であったことからも、経験豊かな諸先輩方からたくさんの貴重なご意見を聞くことができた事は、現在進行形でリフォーム物件を所有している私にとっても非常によい機会となりました。なかでも手を加えるところと、そのままにしておいたほうがよいところの見極め部分を具体的に意見してくださっていたところは、非常に参考になると同時に、私の物件ではあれもこれも気になるところが増えるたびにしなくてもよかった部分にまで手をつけてしまっていた自分を反省する機会でもありました。（笑）自分のことはさておき、今回の物件見学をとおしてＹ様は皆様からのご意見をどう活かして形にするのか、今後のアフターがとても楽しみです。是非完成した際には完成披露の見学会を実施していただきますようよろしくお願い致します。この度は本当にありがとうございました。

★（Ｔさん）石切駅からホテル「セイリュー」方向へ、徒歩５分ほどで物件到着です。８０㎡を超える木造２階建てです。建物の部屋数が多く、広く感じました。２階には立派な炉付きの茶室があり、ベランダからは大阪の夜景が一望できます。購入金額は、４２０万円で、１００万円位でリフォームを完成したいと物件所有者のYさんから説明がありました。地元の業者に確認すると家賃は６５０００円位との事で、初めての物件購入としては、Yさんはしっかり計画されていると感じました。1階のシステムキッチンや設備は入れ替えが必要です。Yさんからは、参加者全員にリフォームについてアドバイスが欲しいとお話がありました。これを受けて参加者からは多くの意見が出ました。

この物件の良い点は、①本格的な茶室がある②大阪の夜景を一望できる部屋がある③普通乗用車を止めるスペースがある。逆に少し気になる点は、高圧電線の電柱が建物近くにある事で、洗濯物干し場は電柱に面しないベランダに設置した方が良いと感じました。