２月２１日（水）「和歌山見学ツアー」が開催されました

今回は、会員のＫさんのご厚意で「和歌山見学ツアー」を開催しました。

あいにくの雨ですが、大阪市立中央図書館前の午前１０時集合にＫさんの車にＫさん、Ｔさんと組合長、Ｎさんの車にＹさんが同乗して出発です。現地合流はＮさん、Ｔさんです。

およそ１時間３０分で、最初の物件の和歌山市紀三井寺の①「丸山コーポラス」到着です。見学後は景勝地「和歌の浦」に有る陸奥宗光（外相）の従兄弟で第二代農相の岡崎邦輔の別荘だった喫茶「リエール」です。お庭も奇麗なゆったりした雰囲気でランチです。その後、和歌の浦南の改装中の②戸建て、和歌山市西浜の③「紀州コーポ」、和歌山市栄谷のＫさんの長男さんが改装作業中の④戸建てを見学し、近くのファミレスで楽しく歓談し解散となりました。

物件情報①15室空きを3か月で満室にして月家賃130万円、②－15万円で取得し家賃4.5万円予定、③25室空きを3か月で満室にして月家賃150万円、④５万円で取得し家賃5万円予定で客付け後に二男さんが300万円で購入予定との事です。

余談ですが長男さんのＤＩＹは、かなり職人レベルに近づいていると感じました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「和歌山見学ツアー　参加感想文」＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

★（Ｔさん）このたびは貴重な物件見学の機会を提供していただきありがとうございました。はじめマイナス15万円や5万円の物件見学という案内を聞いた時は、そんなことあり得るのか？間違った情報なのでは？そんな物件あったとしても果たしてリフォームして貸せるのか？と半信半疑でしたが、いざ現地を見学してみると、貸すには再生は必要ですが、普通に巷でよく見かける普通の物件であった事に驚きしかなかったです。極端な話し、現地見学している今でも財布から購入出来るじゃないですか、便利な電化製品を買うのとは違うのですよ！っと、まさにアンビリーバブルとしか表現することができず、衝撃しかなかったです。それと同時にオーナーさんがそういった破格の物件情報を入手するまで周辺の不動産屋さんに、しかも住んでらっしゃる大阪ではなく和歌山にどれだけ足を運んで繋がりを構築されたのかを思うと、さすが成功される人とそうでない人のとの差はその行動にあるというふうに思うしかなかったです。私もその行動の仕方についてもっと勉強して、勉強だけでなく自分の足で実際に行動を起さねば、その先の成功はないと痛感するよい機会となりました。　最後に、いつもこのような機会を作って学びを提供してくださるオーナー様、そしておおや倶楽部の皆様に感謝とお礼を申し上げます。ありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。

★（Ｙさん）昨日はお忙しい中、和歌山物件見学ツアーの開催ありがとうございました。また先日よりＫさんの地方投資についてお話をお伺いしておりましたが実際に地方？といってもピンと来ず、実際に見られるいい機会を頂きました。お話を聞く中で築古でもフルレバを獲得できる、銀行との駆け引きに驚きました。しっかりと戦略を立、利益を残す投資方法はかなり難易度が高いとは思いますが私も見習って手法をいいように盗めればと思い参加させて頂いた次第です。またお話聞ける機会があれば是非参加させて下さい。ありがとうございました。

★（Ｋさん）生憎の雨天も移動はＫ役員の最新型アルファードで全行程お世話になり快適な見学会でした。6千万超で購入の空室だらけのRC2棟を激安リフォームで直ぐに満室にされた話や、ボロボロを想像していた驚異の＋5万と−15万で購入された戸建て２戸は修理が進み、予想に反して普通にリフォーム途中で、当日も息子さんがDIY作業をされており、事業継承も安泰とお見受けしました。見学後の歓談では、都会と田舎の銀行の融資マインドの違いと、一棟もの築古RC造アパートの値段と課税評価額の乖離を巧みに利用して田舎で安く購入する手法など、全額自己資金の私には縁遠い融資のお話を興味深く拝聴させて頂きました。又、銀行融資をスムーズに得るには、融資担当者がその上司の質問に即座に答えられる様に自分の信用に関する資料と、事業に対する熱意や、他と違う取組みなどをアピールする事が大事とＫさんからも他の参加者からもお聞きし、納得しました。

★（Ｔさん）なぜ和歌山か？なぜDIYを行うのか？Ｋさんとお会いした時からの疑問が氷解するツアーでした。昼食のお洒落なワッフル屋さんを含め、素晴らしいもてなしを受けました。次回も楽しみにしております！