7月30日(土)「築古戸建て 耐震改修見学会」が開催されました。

★7月30日(土)「築古戸建て 耐震改修見学会」が開催されました。

今回の見学会は、会員のIさんのご厚意で、Iさんの初収益物件の池田市鉢塚3-15-23所在の

築古戸建てを耐震改修中で、見学会を開催しました。

  • 阪急宝塚線 石橋阪大前駅に午後2時40分に集合し、Iさんに先導されて暑さ厳しい中、現地に向か

いました。この暑さの為か?参加予定者9名中3名が急遽欠席となり、参加者6名(現地合流1名)と

なり、更に現地でIさんのご友人の先輩大家さん1名が合流される事となりました。

駅から約15分で現地に到着しました。物件は下が掘り込みガレージで、その上に木造2階建てが

建てられています。現在は耐震改修中で、その後リノベーションも予定されています。

まずは一部屋をお借りして、耐震改修施工の㈱ナカタのMさんから、耐震改修方法、Iさんの建物の

改修工事前の耐震診断書(構造評点0.067)と施工前写真、改修工事後の耐震診断書(構造評点1.064)

と施工後写真を、それぞれレジュメでご用意頂き、耐震改修の概要説明をお聞きしました。

Mさんがお作り頂いた物件資料は丁寧で、改修前後の写真も添付され、詳細に渡ってご説明され、

倒壊する可能性が高かった建物が、ほぼ倒壊しない建物に改修された内容が良く分かりました。

その後、実際改修されたお部屋を見て回り、最後には質疑応答もありました。

㈱ナカタのMさんによると、関西一円に耐震診断4000件の実績をお持ちで、各自治体の補助金申請

も得意にされている様です。

見学会の参加者感想文

  •  Iさん(物件所有者)今回は、貴重な機会をありがとうございました!先輩方に物件を見ていただき、大変励みになりました。8月から内装工事に入ります。9月には物件完成・賃貸募集が出来たらと思いますので、また初めての事だらけになります、アドバイス頂けますと幸いです。

◎ Tさん(新規ご入会で、当会のイベントは初参加されました)先日は、お世話になりました。見学会では耐震のことが勉強になりました。市によって補助金の違いや制度等勉強になりました。また、物件を幾ら位で仕入れ、どの様に改装費用をかけるかを、現物を見せて頂いての説明だったので、大変勉強になりました。今後の参考にしたいです。有難うございました。

  • Iさん(新規ご入会で、当会のイベントは初参加されました)初めての参加でしたが、とても良かったです。耐震強度に対してねじれの視点から評価するのは初めてお聞きし、振動の観点しか考えてなかったのでとても勉強になり、補強工事の価格帯についても参考になりました。補助金の適用対象のその他のケースも把握する必要性を感じました。耐震以外では、石橋エリアの販売希望価格と実際の購入価格も非常に参考になりました。階段下の基礎がなくコンクリートの追加に関しては、購入検討時の確認の難しさを感じました。2階も耐震補強されていることは帰宅後に気になり、家全体としての耐震性の改善を資料から確認したいと思っています。
  • Kさん 当日は耐震業者さんから説明を頂き戸建て住宅の構造、補強のポイントがよくわかりました。

玄関の横に掃き出し窓があり壁面が少なく他の面に比べ補強が必要、耐震診断だけであれば安い費用で

可能、自治体により耐震工事の補助金が変わるので考慮に入れる必要がある等、後学の為になりました。

★今回の見学会を受けて頂いたIさん、また詳細なレジュメをご用意頂き、暑い中ご説明頂いた㈱ナカタのMさん(Mさんには冷たい飲み物までご用意いただきました)それぞれ感謝致します。

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