１０月１０日（火）「第１２２回懇談会」が「モネ本町北」にて開催されました

秋の夕暮れは早いです。

久しぶりに夕刻からの懇談会・懇親会となりましたが、賃貸経営の研鑽と親睦に多くの会員さんが集まりました。組合長から開会の挨拶と参加者のご紹介です。ベテランや中堅、新人と熱心な大家さん２６名がご参加されました。

報告事項

①「おおや倶楽部」第１２３回懇談会の開催予定の告知

日程：令和５年１２月　２日（土）午後１時３０分～５時　場所：「モネ本町北」

内容：「この二年間にご新入の会員にインタビュー」組合長より、私の賃貸経営」K役員から、新入会員の増加に伴い、ご自身の０から始めた賃貸経営の話。懇談会後は、茶話会を開催予定。

②　新規入会者ご紹介　川西市のTさん、豊能郡のKさん、吹田市のTさん、吹田市のFさん、ご入会されました。

③　「家主と地主」９月号の「家主の会レポート」にI会員の箕面戸建て物件見学会の様子が、１０月号の「家主の会レポート」に第１２０回懇談会の様子が、また「家主のアナザーストーリー」にI会員の紹介が掲載されています。いつもご協力頂いているフリーライターのKさんからの依頼で、義務化される相続登記のアンケートに協力し、民泊の話でM会員が協力し、夫々Yahooニュースに掲載されました。

④　フェイスブックを使った会の告知について

⑤　防犯功労者の推薦について　地域安全運動生野区民大会が１０月１４日（土）生野区民センターにて開催され、当会からKさんが防犯功労者として表彰されます。ご都合よい方はご参加ください。

⑥　生野公衆集合場防火協議会の研修会が１０月６日（金）開催され、兵庫県三木市にある新コスモス電機㈱の火災実験施設「プラシオラボ」をK役員とK会員と組合長が見学する予定です。

⑦　８月１９日（土）に神戸市垂水の戸建て見学会がK会員・T役員のご厚意で開催されました。

⑧　９月９日（土）に大阪市大正区三軒家スリー見学会がK役員のご厚意で開催されました。

懇談会内容　１．「私の賃貸経営」Ｉ役員の新築アパートの話　２．「借家人賠償特約について」Ｋ役員

＊＊「第１２２回懇談会　参加感想文」一部会員さんの感想文が締め切り後で掲載できず申し訳ありません＊＊

（Ｍさん）初めて参加させて頂きありがとうございます。諸先輩方の生の声を聞き、刺激を受けたと共に、1代目大家として焦らず一歩ずつ時間をかけ不動産賃貸業を行っていきたいと思います。

（Ｇさん）大阪が好きになりました。惜しげ無く経験や費用を公開され、家主さんに非常に有難い会です。質問も自然と出るアットホームな、凄く居心地良かったです。新参者を温かく仲間に入れて下さり有難うございます。Ｋさんは、どう話したら保険が出るか超具体的で大変良かったです。その後の懇親会で「おどおどしない！」って方が複数居て心に刻むスキルを目の当たりに！私もオドオドしないで生きます！Ｉさんは、旧来の建物解体からが印象的でした。全体の流れが分かると、自分が新築の時に「思わぬ出費」が減りそう。解体から募集まで一気に語って頂くのは意義深いです。個人的に建築会社も大いに気になります。懇親会も多くの方とお話し出来て良かったです。皆さんスタイルが違う中、それぞれが一生懸命やっているという空間自体が貴重だと思いました。

（Ｔさん）保険会社や代理店とのやりとりや彼らのスタンス、ハウスメーカーや銀行とのやりとりの方法、取り壊しと新築の判断の思考を分かり易く一つ一つ説明いただけて感銘を受けました。空室率を下げて長くインカムを取得する考え方や、どれだけ「厄介」な物件に手を出せるかで取れる戦略が変わることなど学びました。関西ではまだ物件を持っていないので、新たな賃貸業のスタートを切ることができればと思います。

（Ｋさん）新築の話や損害保険の話もとても勉強になりました。懇親会は平日の夜なので、少しためらいましたが、実際に運営されている会員さん達から、現在の賃貸の状況をそれぞれの方の経験を通して教えていただき有意義な時間を過ごせました。ありがとうございました。

（Ｔさん）火災保険は、大家に有益な特約が沢山有る事を初めて知りました。また代理店は保険請求を避けたい物という話も興味深かったです。来年に満期が来るので有難い情報でした。新築の話は、ローン選択、施工建築会社、工事関係者との交渉力の上手さ、多岐にわたる知識の豊富さに感嘆しきりでした。建築会社に任せっぱなしにせず一から携わり、かつ女性ならではの細やかさも加わった事で、素敵な物件が出来上がったと羨ましく思いました。入居者はお幸せですね。自分のリフォームに役立つ情報が満載でしたので、是非参考にさせていただきます。

（Ｔさん）Ｋ様は火災保険の知らなかったお得な詳細情報を教えて頂き、今後の契約時や被害のあった時に活かせる学びとなり、Ｉ様は建築に関する費用など具体的に共有して頂き、普段簡単に聞ける内容でなかった事から参考になりました。いつも思うのですが、この会を運営して頂き、有益な情報を共有させて頂き本当に感謝しております。