１２月１０日（土）「第１１７回懇談会」が開催されました

開会の挨拶と参加者のご紹介

今年最後となる年末の懇談会です。コロナ禍も有り当日の欠席者が６名も出ましたが、賃貸経営の研鑽の意欲に

燃える新旧の会員さん１７名が集まりました。

報告事項　　★報告事項や懇談会内容でご不明な点が有れば、組合メール等でお尋ねください

◎当会は今期創立60周年となります。そこで「組合創立60周年記念祝賀会」を令和５年１月２１日（土）午後４時３０分から「ニュー大阪ホテル心斎橋」にて記念祝賀会を開催します。

◎１２月３日（土）Ｙ会員の尼崎市次屋の戸建て見学会が開催されました。

◎入会者　１．奈良県生駒郡三郷町のＮ様　２．大阪市鶴見区のＩ様　３．奈良市のＨ様

◎全国賃貸住宅新聞社の設備ランキング、「この設備がなければ入居が決まらない」

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」が発表されました。

◎　賃貸住宅新聞社の月刊誌「家主と地主」１１月号に８月２０日開催の「第１１５回懇談会」と８月２７日開催の「川西市の築古戸建てリノベーション見学会」が掲載され、１２月号に９月２５日開催の「大正区連棟再建築不可物件改装前見学会」が掲載されました。

本日の懇談会内容　　　紙面の都合で割愛している事を、ご了承ください。

〇　新入会員自己紹介：神戸市のＷ会員

○　第一部：「アスベスト対策」講演　協賛会員コウマスター㈱中村様

〇　第二部： 「私の賃貸経営」講演：Ｋ会員（神戸市）

参加者の感想の一部です

（Ｉ会員）コウマスターさんによるアスベスト関連のセミナーは、詳しい資料をご用意いただき、大変勉強になりました。令和5年10月よりの施行との事でしたので、まだまだ不確定要素が多く、インボイス制度同様に経過観察が必要な案件になると思いました。Ｋ会員の私の賃貸経営につきましては、お父様から相続された後の経過を解りやすくご説明いただきました。物件の状況を数字で解りやすく、データで残しておられるところ等見習うべき点が多々ございました。去年サラリーマンを退職されて、専業家主として本格的に取り組まれてまだ一年との事ですが、大家倶楽部で学ばれた事を取り入れて既に結果を出されているところは本当に素晴しいです。今後の展開が楽しみです。

（Ｗ会員）新規入会者のWさんは勉強熱心でフレッシュで爽やかでした。アスベスト対策は協賛会員のコウマスター（株）の１級建築士Ｎさんの説明で、用意周到で完璧なレポートでしたので、非常に分かり易く良く理解できました。2023年10月からの実施という事で、実際始まってみないと詳細は分からないとの事。「私の賃貸経営」はK会員、定年退職後のわずかな期間に、こんなに色々学ばれ実践されている事に関心致しました。

（Ｎ会員）初めて参加させて頂きました。講義はもちろん、先輩方のやり取りからも学ぶことが沢山ありました。Ｋさんのご経験を詳しく聞かせていただいて、特にリフォームの部分はこれから取りかかるところなので、参考になりました。見積もりの時に依頼書を作る、自分の勉強のつもりで現場を見に行くなど、ぜひ取り入れたいと思います。茶話会はあっという間に終わってしまいました。次の機会にまた、皆さんのお話をうかがえたら嬉しいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（Ｎ会員）今回の勉強会では最初にアスベストの事前調査の義務化のお話が有り、築古の物件を所有する身としてはますます経費がかさむ事態に困惑するばかりです。しかも総額でどの位かかるか目安すら分からない事なので知識として知れたことはよかったのですが不安ばかりが募るお話でした。続いてＫさんのお話を拝聴しました。阪神淡路大震災に被災されても、たくましく賃貸経営を続けておられる内容に感服いたしました。