１２月３日（土）「戸建て物件リノベーション完成見学会」が開催されました

今回は、Ｙ会員のご厚意で尼崎市次屋１－９－３０「戸建て賃貸」見学会を下記要領にて開催しました。

◎  ＪＲ尼崎駅に午後１時に集合、参加者７名（うち現地合流１名）で、尼崎市次屋の物件まで徒歩約１５分、物件所有者のＹさんの先導で向かいます。物件は連棟の２階建て、改装工事はネットで探した大工さんと、電気に水道に、簡単な大工工事は息子さんと施工されました。Ｙさんは、特に電気工事を専門にされてましたので大きな強みです。１階は元々キッチンと奥の和室が仕切られていたのを一部屋にして、一部アクセントクロスの採用、スポットライトやイケアの照明でお洒落にされていました。２階は和室だった所を、白を基調としたフローリングとクロス、ドアや収納扉には木目のシートを貼って、明るくて清潔感ある洋室にされていました。Ｙさんには参加者から沢山の質問が飛び、見学後は喫茶店で情報交換となりました。

見学会の参加者感想文

◎　Ｙさん（物件所有者）今回の物件は、ある程度手間の掛かる物件でも外注さんを入れて進めるとこをテーマに作業を行いました。電気・水道と細かな大工仕事はやりましたが、大工さんとクロス職人さんに入っていただいてお任せして進めました大工さんはツクリンク、助太刀などアプリから探して最終的に助太刀から見つけた大工さんに作業して頂きました。こちらの作業負担少なく進めることは出来ましたが、木材等材料費高騰、思ったより手間時間がかさんだことが反省点です

◎　Ｏさん  リフォーム見学会に参加させて頂き、ありがとうございました。ＤＩＹもされて、コストを抑え利回り重視で、色々頑張っておられるのを実際に確認でき、勉強になりました。ＤＩＹに要した人件費も算出されて、実際の利回りとＤＩＹコストを見込んだ利回りを出して頂き、とても参考になりました。天井は、下地を張りクロス仕上げとされており、塗装している私との対比ができて、良かったです。一番面白いと思ったのは、一階の洋室の天井を破って構造材を見せる仕上げ、とても天井が高くなりカッコよく、今後私も取り入れたいと思いました。

◎　Ｗさん　ＪＲ尼崎駅から現地へ行く間も、どの様にして工事をする業者(職人さん)を見つけたのか等、物件に関する質問に答えて頂けて大変参考になりました。物件資料や写真をQRコードで読み込んで携帯で参照できたので、収支等も分かりやすかったです。物件は、ご自身が電気や配管工事をされたということで、初心者の私には直ぐに真似できない原価かもしれませんが、大まかな工事の順序・作り付け造作の細かな点・コンセントや給湯の配管などの基本的な考え方も大変勉強になりました。見学会後に駅近くのお店で茶話会のお時間まで頂き、先輩方に質問もさせて頂けたので、今の私の課題である物件探し等についても多くのヒントが頂け、少しずつ実践に移せそうです。貴重な機会を頂き、大変ありがとうございました。

◎　Ｋさん　先ず近代化整備されたJR尼崎駅に驚き、お城も再生されて発展地域を実感。駅から物件迄はフラットだが少々距離あり20分弱か。2戸1の戸建で約50平米。合板の断面や見切り部分にアルミの「L字断面」のモールが使われて非常に綺麗な仕上がり。オフホワイト壁紙に柱はウォルナットのオイルステインで飽きのこない色使い。僭越ながら気になる点としては●引戸に敷居テープ無く開閉しにくい。●階段手摺りがクルクル回る観音開きの収納扉がキツすぎて締まりにくい( 頻繁に開閉せずOKか)　●78000家賃にしては浴槽が小さいか。( 10万円家賃が普通と聞きますが)　些細な揚げ足取りみたいですみません。自分のDIYに役立つ多くの知見を得られました。又、今回他の参加者からスマホ活用方学び収穫でした。

※　紙面の都合で掲載できなかった方には申し訳ございませんでした。