９月２５日（日）「連棟再建築不可物件　改装前見学会」が開催されました

今回の見学会は、会員のＫさんのご厚意で、大阪市大正区三軒家２－１－３　再建築不可物件「三軒家スリー」改装前の見学会を開催しました。

　ＪＲ環状線の大正駅改札に午後１時集合し、近くの自宅から自転車で来られたＫさんの先導で徒歩３分の現地へ向かいました。因みに、当日は近くの京セラドームで、矢沢永吉さんのコンサートが開催されるとの事で、周辺は５万人を越えるファンであふれかえってました。

ご案内から短期間だった割に参加者は７名来て頂け、良かったです。

　Ｋさんから、今回の物件は「バルクセールの壊れ掛けで、危険なので足場で囲っている」と聞いていたので予想はしていましたが、現地の物件を見て流石にビックリです。一間無い程の路地を入った６戸長屋の向かって３軒が今回の物件でしたが、左端は外壁は剥落して２階の窓も無く、室内が見えて中に入れる状態ではありません。残りの２軒も辛うじて入れましたが、雨漏りが酷く天井が垂れ下がり畳の床が抜けたりして、所々穴の開いた床を歩くのも、斜めになった階段を上がるのも、恐る恐るです。
　Ｋさんの物件の指値の話や、今後の改修金額の話を聞いて、利回り20％を目指す話に再度ビックリでした。見学後は、近くの尻無川に浮かぶお洒落な「タグボート大正」にて一休み、ビールやカクテル、コーヒー等を楽しみながら、歓談し楽しい時間を過ごしました。

見学会の参加者感想文

〇　Ｋさん　業者の手配等、現況何かと苦しいところもあるようですが、Ｋさんのことですから、経験値を活かして収益をあげられるんだろうなと思いました。私も同じく、連棟長屋・複数戸数・再建築不可物件・ボロ家で、これからリフォームです。参考にもさせて頂ける物件の見学、ありがとうございました。

〇　Iさん　今まで見てきたものをはるかに超えるレベルで修復が必要な物件を初めて見て、本当に驚きました。再建築不可物件で不動産業者も扱いにくいからこそ、利回りは高く、どのように生まれ変わらせるか大家の難しさと面白さのある物件と思いました。修復してから改めて見学させていただきたいです。

〇　Iさん　大正区三軒家、連棟の再建築不可物件の改装前見学会。物件はJR大正駅から徒歩3分の好立地。3戸のうちの一つは外壁も崩れて危険な状態で入れず、残り2戸も相当に傷みが進んでいて見学中も慎重な足取りが求められ、住める状態に直すのはかなり費用がかかるだろうなと思ったら、全部で400万円程度でやる予定とのことで驚きました。物件の仕入れは安く、利回りは20％くらいで考えられてるそう。どのように改装されるのか、なかなか想像がつきにくいので改装工事が終わったら完成見学会もお願いしたいと思います。

〇　Ｋさん　業者も並みの大家も手を出せない極限のボロ家を格安購入し利回り20%目標の収益物件に再生するＫさんの心意気を感じました。仕入れに失敗し高値つかみすると挽回出来ないや過度な見栄えにコストをかける事の無駄など若手後進へのアドバイスも聞けて有意義な見学会でした。