8月27日(土)「築古戸建てリノベーション見学会」が開催されました

今回の見学会は、会員のOさんのご厚意で、川西市新田1-23-5所在の築古戸建て(木造二階

建て)をリノベーションされて、見学会を開催しました。

  • 阪急宝塚線川西能勢口駅で、能勢電鉄に乗り換え多田駅に午後1時に集合し、Oさんに先導されて暑さ厳しい中、徒歩10分の現地に向かいました。因みに能勢電鉄は、ラッシュ時には特急・日生エクスプレスが大阪梅田駅まで直通運行しますが、一面では猪名川に沿って走り、景勝地や能勢の妙見さんに向かう観光電車の趣があります。ご案内から短期間(5日)だった割に参加者は6名来て頂け、良かったです。

Oさんは、物件のビフォーアフターを写真入りのレジュメで作って頂いて、リフォームのポイントとして若いファミリー層をターゲットとし、家賃も相場より高値に設定するを目指し、①女性デザイナーを起用する ②間取りを4Kから2LDKにして、一階の押入れを撤去して14.5帖のKDKに変更し、柱・天井・等の木部をカラーコーディネイト塗装、流し台のシート張りや取っ手の交換、浴槽の取り換え ③外壁や玄関ドア等のカラーコーディネイト塗装 等でオシャレさと新鮮さを演出されたとの内容でした。

見学の皆さん、まずは外部の綺麗な塗装を拝見してから玄関へ、もう既に内見できる状態にリノベーションは完了してました。一階の間取り変更されたリビングへ入ると明るい陽が奥の方まで届いていて、

尚且つ奥には可愛い坪庭が有り、落ち着いた雰囲気が醸し出されていました。坪庭横には洗濯機置き場も完備。手前にはソファー、奥には食事用のテーブルと、オシャレなステージングも為されていました。また、それぞれオシャレなダクトレール照明や照明スタンドが備え付けです。木部の塗装も落ち着いた配色です。キッチンの流し台は明るい色のシート張りで蘇り、洗面化粧台と浴槽は交換。風呂前は脱衣場も有って良いですね。二階は和室が二間ですが、それぞれベランダが付いて干場はたっぷりです。特に道路側のベランダは広く屋根も有って、テーブルと椅子のステージングが置ける、たっぷりの広さが有りました。片方の和室は子供部屋の可愛いステージングがされていたのが印象的でした。

見学会の参加者感想文

◎ Oさん(物件所有者)私にとっては、まだ3軒目のリフォームで、それぞれチャレンジしてきたので、

業者さんとも筋道をつけてお話出来ました。これも「おおや俱楽部」の方達はじめ多くの方のご指導のおかげと感謝します。本当にありがとうございました。

◎ Iさん(男性) 内装にデザイン性を取り入れてリフォームすることで、印象が良くなることを実感しました。特に壁をぶち抜いて部屋を広くして使っている実例が見られて良かったです。◎ Kさん 一級建築士の大家さんとデザイナーさんのコラボしたリフォーム物件、見学させて頂き!ありが

とうございました。私自身は普通のリフォーム経験しか無いので、玄関周り、CF、中庭のデザイン等、勉強になりました。また物件の間取りに、1FのLDK仕様や2面ベランダ等、家賃上乗せが出来ると思いました。◎ Tさん 前回見学会の建物と間取りが似ていたので、続きのようなリフォーム完成後として見ました。

既存の設備を生かし、費用を押さえているにもかかわらず、コーディネーターの住み方の提案力で魅力的な物件となっていた。今後の賃貸物件の購入の際の目の付け所と改修に、大変参考になった見学会であった。

  • Iさん(女性)同じような築年数・間取りの物件をリフォーム中ですので、大変勉強になりました。

階段下の空間の使い方や、古い建物をどこまで直すのか、どこはあきらめるのか、メリハリの付け方など参考にさせて頂きます。

  • 参加者皆さん共通で、入居時の家族構成や家賃や車の有無などが知りたいとの事でした。

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