組合ニュース第21号

第21号（平成１6年8月31日）
発行　　大阪生野共同住宅組合（担当：　尾尻　勇）
〒544-0003大阪市生野区小路東2-21-27
TEL・FAX 06-6757-5956
☆ 組合ニュース
◇　　　第13回　賃貸住宅経営者懇談会　報告l
開　催　日 : 平成16年8月25日　(水)　15時〜20時
場　　　所　: 大阪市立住まい情報センター(天神橋6丁目)
　　　　　　　　3F 大阪ガス「アプテック」
参　加　者 : １６名　　　　　　
1.「アプテック」　(大阪ガス集合住宅提案プラザ)　の見学ツアー( 15時〜16時)
　見学内容
　?ガス温水床暖房ヌックと床材料バリエーションの紹介
　?「エコウィル」ガス発電・給湯暖冷房システムの仕組み機能紹介
　?ガス給湯暖房システム「ドライ&ミスト」の紹介と入浴体感
　?床暖房防音性能確認実験、ガスコンセントのバリエーション紹介
　所　　感
　　集合住宅の付加価値向上と差別化が、キーワードとなる昨今、
　　検討すべき設備が大変良く理解できた。
　　また、ミストサウナの入浴体感に2名参加、非常に評判が良かった。
2.　懇　談　会　　( 16時15分　〜 18時15分)
　「エレベーター　新メンテナンスシステム」のご案内　　　
　　　　　　　　　　　講師 : 大阪リアルオーナー協同組合（略称　ORO）代表　　　福谷浩司氏
? 「エレベーター保守契約」見直しの必要性について
　　安全性につけ込む企業倫理・閉鎖性の強い業界体質の解消が優先課題。
? 新メンテナンスシステムの紹介
　　メンテナンス契約の選択肢を増やす事を目的に作られた新システム。
? エレベーター学習講座のご案内
　　エレベーターメンテナンスをより知る事によって適正なシステム・価格が分かる。
　　　　　 (参考)　この機会に、エレベーターのメンテナンス会社の契約・保守点検費用などを再考する事は重要でしょう。その際に、最も大切な点は「エレベーターの安全」を維持するシステム(点検頻度・内容)が取られているかと言う事と、それが適正な価格であるか、と言う事だと思われる。
報告事項　　　　　　糸川組合長
?総務　担当　　　テーマを決め、消防、警察の講演を依頼予定しています。
?会計　担当　　　10月初旬に半期締めを行い、報告します。
?広報　担当　　　中村氏が体調不良にて、約２週間の入院から退院されました。
　　　　　　　　　　　９月初旬を予定に担当の複数化、広報誌発行等の課題を打合せ予定。
?法務　担当　　　定款改定案のスケジュール化と組合新名称の検討中。トラブル経過の報告。
?組合増員担当　　8月18日、新今里地区をモデル地区とし、蒲原さん、山本さんが
　　　　　　　　　　　　17軒を訪問されました。訪問の結果は、次回会合にて報告します。
?仲介業者担当　　アンケート集計結果を次回会合にて、発表します。
?懇談会　担当　　次回は１０月に開催予定です。本日のアンケートも参考にテーマを考えます。
?その他
A. 賃貸住宅管理士資格一次研修:　当組合より、6名受講予定。(9/9~9/10)
B. NPO団体「ウイッシュ」との連携について:　母子家庭などの住宅支援活動に連携予定。
C. 入居者募集案内の作成サポート: 募集案内のポスター、チラシの作成サポート受付中 !!
D. 組合事務所の火災・盗難の保険加入しました。
E. 賃貸住宅フェア２００４in大阪　　9月17日(金)・18日(土) ｲﾝﾃｯｸｽ大阪にて　開催予定。
3.懇親会　　「海鮮マルシェ」〜「珈琲館」にて　( 18時20分　〜 )
一般参加の水野氏、森田氏、小島氏、住吉さん、ORO福谷氏の参加も有り、仕事の話し有り・
世間話有りで、大変おそくまで盛り上がりました。