組合ニュース第28号

困ったときには助けられ　学習努力して自立し　困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
第２８号（１７年４月２９日）
発行人　大阪生野共同住宅組合（編集：広報　中村）
〒544-0003　大阪市生野区小路東2-21-27
tel&fax 06-6757-5956

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●組合ニュース
「第１7回　賃貸住宅経営者　懇談会」開催
日時：平成１7年　4月19日
場所：生野区民センターにて
１．報告事項
?「生野公衆集合場　防火研究会」の役員研修会が３月２7・２８日開催、尾道・倉敷方面へ施設見学と
　　地震対策・最近の火災状況説明など学習。糸川組合長が参加しました。
?「生野防犯協会」の防犯研修会が２月１８日に開催され、神戸「人と未来の防災センター」
　　「白鶴酒蔵館」など見学。
　　また夕刻より寺田町フェイセスにて懇親会が開催され、糸川組合長・S（成）役員が参加しました。
?　大阪市消防局長よりI副組合長が表彰されました。
? ４月５日　橋本・川北両監査により糸川組合長、西田・古賀両会計立会いの上、平成16年度会計監査を
　　実施し承認されました。
? 平成16年度「定時総会」は、５月１７日（火）18：00より北巽「木曽路」にて（会費￥3.000円）開催予定です。
　　追ってファクスにてご案内申し上げます。
?　「組合ホームページ」がリニューアルされました。
　　トップページが使いやすくなり、また掲示板が出来て情報交換など書き込みが少しづつ増えてきています。
? 大阪ガス「NEEDS倶楽部セミナー」が５月２０日（金）午前11時より　ﾊｲｱｯﾄﾘｰｼﾞｪﾝｼ大阪にて開催。
　　同時に「リビングシステムフェア2005」がインテックス大阪にて開催。
? 建築家「安藤忠雄」氏の講演会が６月７日（火）午後６時30分〜２０時　阪急上新庄の大阪経済大学
　　「フレアホール」にて開催されます。
?　防犯カメラについて、塩川役員のマンションにて実際に導入された例のご紹介。
２．本日のテーマ　「賃貸物件の差別化展開」　　　
　　司会　糸川組合長
　より一層厳しくなる賃貸住宅の経営環境を考え、今後の賃貸住宅は競争力の有る「人気物件」と
ますます値下げ競争にさらされる「不人気物件」の二極化が進むと考えられます。
　これからの賃貸住宅の在るべき姿を設備・内装・意匠などのハード面、価格・管理・仲介などのソフト面から
かぎられた時間いっぱい参加者全員によるディスカッションをしました。
参加者　糸川・荻野・上野・川北・山下（悠）・山下（楢）・塩川・S（成）・S（義）・山本（泰）・蒲原・
　　　　　森田夫妻・山本（光）・千島（ﾘﾒｲｸｱｿｼｴｲﾂ）・戸江（ﾄｰｴｰ技研）・小崎（賃貸ﾈｯﾄ）　
　　　　　以上順不同、敬称略
家主のミ・カ・タ・？　月光仮面VOL５「滞納問題と契約書のコツ」
「家賃を払って戴けないのですよ」そんな苦情をよくお聞きします。１ヵ月や２ヵ月であれば入居時に
お預かりした敷金や保証金で担保できる場合もあるのですが、半年や時に一年以上を経過しての
「滞納」を訴えられると、その金額の大きさに請求する方も、また支払う方も途方に暮れてしまいます。
勿論、家賃の未納・滞納を続けている入居者に責任があるのですが、
ここに至るまで放置しておくと、債権の請求に対する時効が消えてしまうことがあります。
すなわち「権利の上に眠るものは保護されない」ということです。
それでは「家賃滞納」を招く前に、また滞納が現実に発生した場合でもリスクを最小限に抑える
方策はないのでしょうか。
まず、賃借人（入居者）との「賃貸契約書」の作成が重要となります。
ポイントを幾つか列記しますと
?契約書には自書署名と捺印
?保証人の重要性
?契約解除の条項などが重要です。
次に「滞納」が発生した場合に「公正証書」を作成、裁判所を有効に活用すべきでしょう。
最近話題となっている「少額訴訟」ですが、１日で判決がでるということと、これまで「３０万円」
だった訴訟金額が今年から「６０万円」へと引き上げられましたことで、この訴訟を利用される方が
増えそうです。
ただ、裁判所に判決を委ねる前に、まず、賃貸人との「契約書」の内容が証拠として重要です。
次回から「賃貸借契約」のコツについて考えていきましょう。
リニューアルした「組合ホームページ」を是非ご覧下さい。
掲示板「大家さんの部屋日記」で最新情報を掲載中　大家物件・協賛会員業務のＰＲにもどうぞご活用下さい。