組合ニュース第31号

困ったときには助けられ　学習努力して自立し　困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
第３1号（１７年８月６日）
発行人　大阪生野共同住宅組合（編集：広報　中村人司）
〒544-0003　大阪市生野区小路東2-21-27
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● 組合ニュース　掲示板通信号
インターネットの組合ホームページには、「掲示板」があり大家さん同士の情報交換の場として活用されております。
「掲示板通信号」とはこの掲示板において情報交換されている内容を組合ニュースでＦＡＸ配信させて頂くものです。
「敷引き」は無効　神戸地裁が逆転判決（共同通信） – 7月20日
　関西地方などでマンション明け渡しの際、損傷の有無にかかわらず敷金（保証金）の一部を差し引く「敷引き」特約は
無効として、神戸市中央区の男性（２９）が東京都港区の不動産業者に約２５万円の返還を求めた控訴審判決で、
神戸地裁は２０日までに、返還請求を棄却した神戸簡裁判決を取り消し、業者に全額返還を命じた。
　村岡泰行裁判長は「賃借人の利益を一方的に害し、消費者契約法により無効」と判断した。
　大阪の弁護士らでつくる「敷金問題研究会」によると、控訴審で敷引きが無効と認められたのは初めて。
　同研究会の増田尚弁護士は「敷引きに法的根拠はなく、制度そのものに疑問を投げ掛ける判決。
　関西の慣例というだけではもう通用しない。制度を見直す時期だ」と話している。
物件拝見！　　2005/07/07(木) 23:30:40
　今日は月光仮面さんとアッコちゃんと一緒に、新規ご加入のIさんの物件を拝見に行って参りました。
　大阪市内と近郊の京阪沿線を数ヶ所程、どの物件もキッチリ管理されて、最近の賃貸環境の悪化にもかかわらず空室も殆んど無い状態で、Iさんのご努力の賜物と拝察しました。
　また、１室が滞納という事で、月光仮面さんが早速お尋ねしたところ保証人さんと面談。
　合意文書にもご記入（証拠写真も撮影）いただいて、解決への道筋が出来ました。またもお手柄！月光仮面さん。
良いお天気　　2005/07/13(水) 13:31:27
　世間の景気は良くなってきた様に言ってますが、賃貸相場は相変わらず、なかなか厳しいようで最近の組合員さんからのご相談には家賃値下げのお話がよく出てきます。
　特に店舗をお持ちの大家さんは、金額のウエートも大きいだけに対応が難しいでしょうね。
　入居者からの申し入れが有った場合は、まずはご自身の考えは出されずに即答を避け、入居者の言い分を良く聞いて書きとめ、ゆっくり時間をかけて検討の上で、返事する旨の対応が良いでしょう。
　入居者の言い分や近隣物件の状況や周辺相場などを勘案し、妥当な答えを導きだして下さい。
　その際、もし判断が難しいようなら何時でも組合にご相談頂ければお手伝いいたします。
新しい仲間　　2005/07/13(水) 23:13:39
　またまた、私達のお仲間が増えました。
　組合員Yさんご紹介のTさんです。
　今日も月光仮面さんにお付き合い頂いて、物件拝見にお伺いしました。
　Tさんはご自身での客付けを主体に経営をされてきた方で、確かに物件の間取りや設備も随所に良い所が見られました。
　しかし最近の賃貸不況で、やはり空室問題が悩みの種になっているとの事でした。
　築年数経過による設備の入れ替えや広い間取りなど現在のニーズをいかにつかむか、またご自身での客付けに必要な募集ポスターの作成（組合でお作りします）、保証会社の活用などもご説明し、ご理解頂けました。
　また、大家さんの必需品としてファクスの導入もご提案した所、すぐに快諾され早速、近くのコジマデンキへご同行し、シャープ製の子機付き留守番ファクス（ナンバーディスプレイ付き）特価￥１２．８００円を発見（こんなに安くなってたなんてビビックリ!!）購入し、取り付けも完了してスタンバイＯＫとなりました。
水道工事ＤＩＹの勉強会　　2005/07/25(月) 00:05:14
　組合長のお誘いで大阪暮らし情報館のセミナー（無料）に参加してきました。
　大変勉強になりました。これで、トイレの水漏れから、配水管の詰まり、蛇口の取替えもできるようになりました。
　一生モノの巧みの技を無料で会得いたしました。これも組合のおかげです。
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