「第79回懇談会」が開催されました。

最初に組合長から、初参加のO組合員のご子息や新入会のK様など参加者のご紹介と報告事項の説明がありました。

今日の第一部は、株式会社近畿保証サービス様が試験的に始められた「０円一棟保証サービス」です。

講師として、同社の岡村様からお話を伺いました。まず、このサービスが試験的な取り組みで、具体的な申し込み毎に、採否の判断をしたり、変更も有り得ると言う説明を受けました。概要としては、複数戸有る賃貸住宅物件で、保証会社に加入していたり、加入していなかったり、また保証会社も色んな会社を使っていて、実際に運営していく上で、保証制度の違いで運営トラブルに発展する等、問題が出たりする事があります。また今後ますます厳しくなる賃貸経営環境の中で、過去は滞納して無かったのに、新たに滞納が発生する場合など、今までは保証会社を必要として無かったが、将来の為に保証会社に入りたい等の要望に応える為に作られました。費用は０円、滞納の無い方が対象です。

★制度の詳細は、株式会社近畿保証サービス　岡村成一様へ連絡ください。

第二部は、組合員のIさん・Kさんと組合長による、具体的なトラブル問題の座談会です

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まずはIさんから、当会で１月にリフォーム見学会も実施した初めての戸建て賃貸「コティ本町」が、その後３月に入居者が決まり、順調な滑り出しと思われていたのが、早くも６月には退去されてしまい。しかも、その入居者が有りもしない雨漏りで掃除機２台とドライヤーが壊れたと、雨漏りの箇所も、壊れた現物も見せずに言いがかりをつけて、最終的には自身が飼っていたペットで破損・汚損させたリフォーム代金と相殺させるクレーマーだったお話をされ、保証会社によっては短期解約や原状回復を保証出来た等の意見が出ました。

続くKさんは、マンション１階のテナントのお話で、過去に入っていたテナントがカルト集団で、退去時に入居時の礼金を返せと言われ、原状回復しないで退去し困った事と、次のテナント探しで猫カフェやピアノ教室や学習塾の自転車置場など二転三転して、ピアノ教室は手付金も貰えずに半年も部屋止めされた挙句に、キャンセルされたり、自転車置場も相手の意向通りに改装後に、こちらもキャンセルされてしまい、その後にお母さんが依頼された自宅近くの仲介業者がやっと医院と言う良いテナントを見つけてくれたのですが、今度はその改装工事で、無許可でマンション壁にダクト様の穴を多数開けてしまうと言う、損害賠償にも発展しかねない問題が発生した事など、礼金・手付け・キャンセル等の問題を含め法的な契約の進め方が大切等の意見が出ました。
Iさん・Kさん貴重なお話しを有難うございました。

（紙面の都合で、質疑応答は一部二部共に割愛しました）その後、二次会は多数参加され２時間ほど大変盛り上がりました。