●おおや倶楽部ニュースvol.75

******「おおや倶楽部」第３５回　懇談会　参加レポート*******
まずは、糸川組合長より参加者のご紹介と報告事項が解説されました。
「仲介業者との折衝方法について」有志と、協賛会員の仲介会社から営業マンも加わって、寸劇がありました。
「連絡のつかない大家さん」は　仲介会社では、案内する前に大家さんに空室確認と条件の変更等を問い合わせます。この時、連絡がつかないと後回しにされ、続くと最終的には相手にされなくなります。
「小遣いをくれる大家さん」は　営業マンが、謝礼目当てに物件を優先的に薦めても、物件に魅力が無ければお客さんは決まりません、最終的に選択するのはお客さんです。いくら謝礼があっても、決まらない物件紹介が続くと営業マンも考え、その物件への案内もなくなるでしょう。
「エー！現場に鍵がない」はせっかく来たお客さんを逃がさず案内できる事が大切です。この時に鍵がないと、お客さんは帰ってしまいます。その後は、営業マンも案内してくれなくなります。
「お客さんの心が動く物件」は　家電の設備や、インターネット無料使用等の付加価値で物件の魅力が上がり、お客さんの心が動いて契約になる時もあります。
「避けられる大家さん」は　仕事は信頼関係が大切です。問題が起こって困った時だけ、仲介会社や管理会社を正当な報酬も払わずに使おうとするなど、自分中心の大家さんは、それ以後は相手にされなくなります。
次に、組合員Ｋさんの滞納者の契約解除・明け渡しの例です。協賛会員のトーエー技研さんのご協力も有り組合法務担当による的確なアドバイスにより、法令にも抵触せず無事に明け渡しが完了できたそうです。
最後に、10月17･18日に南港で開催された賃貸住宅フェアの報告会が有りました。
色々なブースやセミナーが開催され、参加した組合員より興味の有った物について発表が有りました。
以上で懇談会は終了。
その後、久しぶりに西川弁護士も合流し、有志が集まっての懇親会で、楽しい情報交換の場となりました。