■おおや倶楽部ニュース vol.83

○６月１６日（火）「第３８回懇談会」が大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆　報告事項
　平成２０年度の第４６期定時総会
５月１９日（火）木曽路北巽店にて開催され、平成20年度事業報告・決算報告・監査報告、平成２１年度事業方針案・予算案が承認されました。
５月１４日（木）「ペット可物件セミナー」
糸川組合長、協賛会員ﾛｲﾔﾙｴｽﾃｰﾄの三木さんが参加、ペット可物件にする事で、新たな客層を狙うルール作りをハード・ソフトの両面から学びました。
６月３日（水）生野公衆集合場防火協議会総会
糸川組合長、S役員が参加しました。
リアルコ　自己破産を申し立てる。
明幸、ウイル、リプラス、リアルコと保証会社の破綻が続いています。賃貸契約の原点に返った入居審査の必要性が増しています。
新規ご入会者のご紹介　
辻喜代子様が組合員として、お仲間になられました。
本日の懇談会内容
「プロパティーマネージメントについて」
司会　糸川組合長

**「おおや倶楽部」物件見学会・第38回懇談会参加ﾚﾎﾟｰﾄ***
いつもの通り、組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、保証会社リアルコ破綻の問題など説明を受けました。
そして懇談会は、プロパティーマネージメントについてです。
賃貸住宅経営が厳しさを増す中、今までの様な経験と勘の経営は難しくなっています。
自身が経営する物件の置かれている現状を、各種データで再確認する為の考え方を学ぼうと思います。
組合では、組合長はじめ数名がプロパティーマネージャーの資格を持っているそうです。
組合長の司会で、所有物件の周辺環境、建物の特性や設備のメンテナンス状況、入居状況と入居者の管理状況、競合物件の調査、清掃管理状況、年間の設備管理状況、中長期の修繕計画とその費用など、多岐に渡る業務を理解整理するため、表に落とし込む方法を学びました。
また、それぞれについて、ご参加の大家さんの考え方やり方などを聞くことが出来、大変参考になりました。
最後はキャッシュフローの計算や資産評価に役立つDCF法の無料ソフトのお話まで聞くことが出来て、満足しました。
続いては、Sさんが実際に処理したトラブル
（未契約なのに鍵を渡してしまいお部屋をゴミだらけにされてしまい居座られた）等
をプロジェクターで見せてもらいました。
二次会は有志１０名で近くの居酒屋へ、前回の反省でお店を予約してくれていました。
美味しいお料理とお酒で、いつも通りあちらこちらで賑やかに、お仕事の情報交換からプライベートの事まで、時間を忘れて夜遅くまでお話しました。
二次会に行くのが、日頃のストレス発散で、また楽しいですよ。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回は参加をお待ちしています。

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