■おおや倶楽部ニュース vol.86

【賃貸保証会社アンケート途中経過】
先日、組合員皆様にお願いしました保証会社アンケートの中間報告をいたします。
1.　過去現在を含めて保証会社をお使いですか？　
　　ハイ（72％）・イイエ（27％）
2.　1でイイエの方は、今後使おうと思いますか？　
　　ハイ（80％）・イイエ（20％）
3.　2でイイエの方はその理由をお教え下さい。
　　（費用対効果が期待できない等）
4.　1でハイの方にお使いの保証会社名をお教え下さい。
　　（回答の多かった会社から）
　　
　　全保連、JID、日本ｾｰﾌﾃｨｰ、ULｿﾘｭｰｼｮﾝ、興和ｱｼｽﾄ、ｿﾌﾄﾆｰｽﾞ、ｽﾋﾟｰﾄﾞﾈｯﾄ等
5.　4で回答の保証会社の中で、今後使う予定の保証会社とその理由をお教え下さい。
　　全保連（審査が厳格）
　　JID（審査が厳格・安定経営）
　　ULｿﾘｭｰｼｮﾝ・ｿﾌﾄﾆｰｽﾞ（審査が通り易い）
6.　今後使わない保証会社とその理由をお教え下さい。
　　全保連（審査が厳格すぎる・経営不安）
　　ｽﾋﾟｰﾄﾞﾈｯﾄ（経営不安）等
※管理会社しか使えない保証会社は除きました。
来月を目処に、最終的な取りまとめを組合員皆様にお知らせいたします。
【賃貸経営参考書籍のご紹介】
工藤一善氏の　「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」ぱる出版版 1575円（税込）
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原状回復業者さんで、また大家さんでもある著者の賃貸経営指南本です。
大家さんが日頃接する管理会社さんや各種工事業者さんの日常を垣間見せることにより、今まで以上に友好的な関係が築けるのではないかとの事で、18年間に及ぶ業者さんとしてのノウハウが凝縮されています。
また、日頃管理会社さんの裏方として表に出てこない業者さんの側面、ブラックボックス的な部分が少しは理解できます。
また後半では、大家さんでもある著者がその本業からのノウハウを活かしてどのように、満室経営をしているかを、分かりやすく公開しています。
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【賃貸更新料　大阪高裁　無効判決　ｱｻﾋｺﾑ8月27日】
賃貸マンションの契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、京都市の男性会社員（５４）が家主に支払い済みの更新料など約５５万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。
成田喜達（きたる）裁判長（亀田広美裁判長代読）は、請求を退けた一審・京都地裁判決を変更し、約４５万円の支払いを家主に命じる逆転判決を言い渡した。
家主側は上告する方針。（詳細はｱｻﾋｺﾑ８月２７日へ）